Combien coutent les diagnostics immobiliers en cas de vente ?

Lors de la vente d'un bien immobilier, combien coutent les nombreux diagnostics à réaliser dont certains sont obligatoires et d'autres dépendent de votre bien.



Conseils et infos Vendeur Diagnostics Diagnostics - coût

Pour exercer un diagnostiqueur doit disposer d'une assurance professionnelle. En revanche le métier est libre. Il y a donc une forte concurrence. Cela a un impact direct sur les prix.

Il est important de faire jouer la concurrence car compte tenu du nombre de diagnostics à réaliser la facture peut être élevée.

Il est possible de jouer sur le nombre des diagnostics réalisés (en fonction de ceux qui sont réellement à refaire). Mais le diagnostic se réalisant systématiquement sur place il nécessite un déplacement du professionnel. Faire réaliser un seul diagnostic, en conséquence, est coûteux car il nécessite forcément un déplacement.

Comment sont calculés les prix des diagnostics immobiliers

Comme les prix sont libres, le prix du diagnostic dépend en premier lieu de la marge que souhaite faire le diagnostiqueur. Ceci étant il peut être préférable de payer un peu plus cher un diagnostic si le diagnostiqueur est efficace. Au-delà du prix, il est donc important de se renseigner sur le diagnostiqueur en question et regarder sur internet ses évaluations.

Ensuite, un certain nombre d’éléments objectifs font varier les prix des diagnostics :
  • Le type de diagnostic : le tarif moyen peut aller de 100 € - 150 € à plus de 250€ en fonction du nombre de diagnostics. Tout dépend principalement de la durée de l'intervention.
  • La zone géographique : le tarif est plus ou moins élevé selon le coût de la vie et la distance de déplacement du diagnostiqueur. La concurrence est également un facteur : en région parisienne, la proximité de nombreux spécialistes permet d'obtenir des prix souvent inférieurs à la moyenne française.
  • La nature du logement : la taille de la maison ou de l'appartement influe très nettement sur le tarif puisqu'il influence directement la durée de réalisation du diagnostic. En particulier, les diagnostics plomb, électricité ou amiante peuvent voir leurs prix augmenter avec le nombre de mètres carrés.
Le site Via Diagnostic qui représente un réseau de diagnostiqueur à consulté un certain nombre de prestataire pour avoir leur prix sur un studio, un appartement de 3 pièces et un appartement de 5 pièces.

Il ressort les résultats suivants qui ne sont qu’indicatifs et dépendent comme on l’a vu de la zone ou vous vous trouvez.

Amiante

  • Studio : 80 €
  • 3 pièces : 100 €
  • 5 pièces :120 €

Plomb

  • Studio : 115 €
  • 3 pièces : 150 €
  • 5 pièces : 200 €

Gaz

  • Studio : 110 €
  • 3 pièces : 110 €
  • 5 pièces :110 €

Electricité

  • Studio : 90 €
  • 3 pièces : 115 €
  • 5 pièces : 140 €

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

  • Studio : 95 €
  • 3 pièces : 110 €
  • 5 pièces : 130 €

Métrage Carrez

  • Studio : 70 €
  • 3 pièces : 85 €
  • 5 pièces : 100 €
Pour ce qui est du certificat d'assainissement, il faut compter entre 100 et 150€ en fonction des communes. Attention : ce diagnostic est presque systématiquement réalisé par un organisme dépendant de la commune, il n'est pas réalisé par le même diagnostiqueur que celui qui réalise le reste du dossier de diagnostics techniques.

Pour faire baisser le prix total, les diagnostiqueurs proposent des packs de diagnostics immobiliers qui regroupent plusieurs diagnostics. Comme cela permet de réduire significativement les frais de déplacement, les remises peuvent atteindre jusqu’à 50%

Au delà du prix : la qualité est importante. N'oubliez pas relire attentivement vos diagnostics pour vous assurer qu'ils sont complets. Et n'hésitez pas à demander un complément d'information à votre diagnostiqueur.

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