Baisse des prix immobiliers à Douai en septembre 2026
Douai, ville du Nord au patrimoine historique et architectural marqué, se distingue par son centre-ville préservé, ses monuments comme le beffroi classé à l’UNESCO ou la collégiale Saint-Pierre, et ses institutions culturelles telles que le musée de la Chartreuse. Traversée par la Scarpe, elle allie cadre urbain et espaces naturels. Proche de Lille et bien connectée, elle bénéficie d’une économie dynamique, portée par des pôles d’enseignement supérieur et des zones d’activités. Son attractivité se reflète dans un marché immobilier accessible, avec un équilibre entre patrimoine et qualité de vie.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Douai s’élève à 1 478 €, en baisse de 4 % sur un an mais en hausse de 5 % sur cinq ans. Les écarts restent marqués, allant de 959 €/m² à 2 209 €/m². Les appartements, à 1 910 €/m², subissent une correction de 25 % en un an, malgré une progression de 21 % depuis 2021. Les maisons, à 1 385 €/m², reculent de 8 % sur un an et de 4 % sur cinq ans. La taille du logement influence les prix : les studios et deux-pièces dépassent 1 900 €/m², tandis que les quatre pièces et plus descendent sous 1 500 €/m², avec un minimum à 1 288 €/m². Les quartiers affichent des disparités, de 1 807 €/m² près de la gare à 1 435 €/m² dans le secteur Nord-Est Scarpe et dérivation.
