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Le marché immobilier en Dordogne

La Dordogne est un département français qui connaît un développement économique important ces dernières années. Le secteur touristique y joue un rôle majeur, avec la présence de nombreux sites historiques et naturels tels que les grottes de Lascaux ou encore la vallée de la Dordogne. L'agriculture occupe également une place importante dans l'économie locale, notamment grâce à la production de noix, de truffes et de vin.

Les chiffres récents sur l'immobilier en Dordogne montrent une hausse des prix pour les maisons anciennes (+4% depuis 2022) ainsi qu'une augmentation du nombre d'acheteurs étrangers (principalement britanniques). Cette tendance s'explique par le charme du département, son patrimoine culturel et sa qualité de vie. Cependant, le marché immobilier reste très hétérogène selon les zones géographiques : certains endroits sont très prisés tandis que d'autres peinent à trouver preneur.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

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