Quelle est la tendance des prix immobiliers à Aix-les-Bains ?
Aix-les-Bains, située en Savoie sur les rives du lac du Bourget, est une ville marquée par son patrimoine thermal et son cadre naturel. Son histoire remonte à l’Antiquité, avec des vestiges romains comme les thermes nationaux, toujours en activité. La ville s’étend entre lac et montagnes, offrant un environnement préservé. Son centre-ville allie architecture Belle Époque et dynamisme commercial, avec des rues piétonnes animées. Le lac du Bourget, plus grand lac naturel de France, constitue un atout majeur pour les activités nautiques et les promenades.
Le marché immobilier à Aix-les-Bains reflète cette attractivité. Les appartements dominent, notamment dans le centre et les quartiers proches du lac, où les prix restent élevés. Les maisons, souvent situées en périphérie ou sur les hauteurs, bénéficient de vues dégagées. La demande est soutenue par des acheteurs recherchant un cadre de vie agréable, entre nature et services urbains. Les biens proches des commodités ou des axes de transport conservent une bonne valeur.
Les prix immobiliers en légère baisse sur un an à Aix-les-Bains en août 2026
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Aix-les-Bains s’établit à 4 096 €, en légère baisse de 1 % sur un an, mais en hausse de 13 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent marqués, avec un prix bas à 2 851 €/m² et un prix haut atteignant 5 795 €/m². Les appartements affichent une dynamique plus soutenue, avec un prix médian de 5 398 €/m², en progression de 10 % sur un an et de 42 % sur cinq ans. Pour les maisons, le prix moyen s’élève à 3 880 €/m², en recul de 3 % sur douze mois, mais en hausse de 10 % sur cinq ans.
Les biens de petite surface (studios et deux pièces) conservent des prix au m² plus élevés, tandis que les grands logements (six pièces et plus) voient leur valeur au m² diminuer, notamment pour les maisons. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier dans la ville est de 52 jours, avec des variations selon la taille : 77 jours pour une maison de cinq pièces, contre 136 jours pour une maison de six pièces.
