Comment est le marché immobilier de Marciac et quelle évolution des prix ?
Marciac, située dans le département du Gers en Occitanie, est une commune de près de 1 200 habitants. Connue pour son patrimoine historique, elle abrite un centre-ville médiéval bien préservé, avec des ruelles pavées et des maisons à colombages. La bastide, fondée au XIIIe siècle, conserve une architecture typique du Sud-Ouest, marquée par des arcades et une place centrale animée. La ville est également réputée pour son festival de jazz, l’un des plus importants de France, attirant chaque été des milliers de visiteurs.
L’environnement de Marciac allie campagne gersoise et paysages vallonnés. Proche des Pyrénées, la commune bénéficie d’un climat doux et ensoleillé. Son économie repose en partie sur l’agriculture, notamment la production de maïs et de tournesol, ainsi que sur le tourisme culturel. Les commodités locales incluent des commerces de proximité, des écoles et des services médicaux, offrant un cadre de vie rural tout en restant accessible depuis les axes routiers principaux.
Les prix immobiliers en forte hausse sur un an à Marciac
À Marciac, le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 556 € en août 2026, avec une progression de 6 % sur un an et de 29 % sur cinq ans. Les valeurs varient entre 1 113 € pour les biens les moins chers et 2 018 € pour les plus élevés. Pour les maisons, le prix médian atteint 1 525 €/m² (+7 % sur un an), tandis que les appartements affichent une légère baisse annuelle de 1 %, à 1 643 €/m².
Les biens de grande superficie se négocient à des tarifs inférieurs : 1 493 €/m² pour les 5 pièces, 1 502 €/m² pour les 6 pièces et 1 340 €/m² pour les 7 pièces et plus. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier s’élève à 143 jours, avec des écarts notables selon la taille, comme 379 jours pour les maisons de 6 pièces. Novembre apparaît comme le mois le plus favorable pour vendre, tandis que juin serait idéal pour acheter.
