Quelle est la tendance des prix immobiliers dans les Hautes-Pyrénées ?
Le département des Hautes-Pyrénées, situé dans la région Occitanie, s’étend sur une superficie de 4 464 km². Il est marqué par une géographie contrastée, allant des plaines agricoles aux reliefs montagneux des Pyrénées. La préfecture, Tarbes, concentre une partie de l’activité économique et administrative, tandis que Lourdes, deuxième ville du département, attire un tourisme lié à son patrimoine religieux. L’agriculture, notamment l’élevage et la production laitière, joue un rôle important dans l’économie locale. Le département compte également des stations thermales comme Cauterets ou Barèges, contribuant à son dynamisme touristique.
Les Hautes-Pyrénées abritent des paysages variés, avec des vallées comme celle d’Aure ou de Campan, ainsi que des sites naturels protégés, dont le parc national des Pyrénées. La population, estimée à environ 230 000 habitants, se répartit principalement dans les zones urbaines et les vallées. Le département bénéficie d’un réseau routier structurant, avec l’autoroute A64 reliant Tarbes à Toulouse et Pau. L’offre immobilière reflète cette diversité, avec des biens adaptés aux spécificités locales, entre zones urbaines, rurales et stations de montagne.
Stabilité des prix immobiliers dans les Hautes-Pyrénées en septembre 2026, avec des hausses marquées sur cinq ans
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré dans les Hautes-Pyrénées s’établit à 1 565 €, stable sur un an mais en hausse de 21 % sur cinq ans. Les disparités restent marquées : les valeurs oscillent entre 899 €/m² pour les biens les moins chers et 3 100 €/m² pour les plus élevés.
Pour les maisons, le prix médian atteint 1 770 €/m², avec une progression annuelle de 11 % et de 37 % sur cinq ans. Les appartements affichent une dynamique plus forte, à 2 798 €/m² en moyenne, en hausse de 5 % sur un an et de 103 % sur cinq ans.
Certaines communes connaissent des hausses significatives, comme Vic-en-Bigorre (+20 %), Ibos (+14 %) ou Bagnères-de-Bigorre (+13 %). À l’inverse, quelques villes enregistrent des baisses, comme Bordères-sur-l’Échez (-4 %) ou Odos (-2 %). Tarbes, principale ville du département, voit ses prix progresser de 7 %, à 1 535 €/m².
