Marseille: le marché immobilier poursuit sa hausse en 2023

La ville de Marseille fait figure d’exception dans un marché immobilier qui est très complexe depuis le début de l’année 2023 en raison de la hausse des taux d’intérêt principalement.

Dans ce contexte, les prix immobiliers sont restés positifs sur le 1er semestre 2023 dans la citée phocéenne même si la hausse est moindre par rapport à celle des périodes précédentes.

L’évolution des prix immobiliers à Marseille en 2023 ?

Le marché immobilier national est en fort recul depuis le début de l’année mais la ville de Marseille tire très bien son épingle du jeu.

Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Marseille ont poursuivi leur progression sur le début de l’année avec une hausse de 1,5% sur 3 mois et de 2,7% sur 12 mois.

Cette hausse est beaucoup moins forte que celles que l’on a connu jusqu’ici mais quand on la compare au -5,9% à Lyon sur les 12 derniers mois, au -6,6% à Bordeaux ou encore au -4,9% à Paris, cette hausse traduit la bonne santé de l’immobilier marseillais.

Concernant le délai de vente, même s’il a un peu augmenté, il reste très correct avec 62 jours (vs 56 en mars dernier).

On a donc un marché immobilier qui reste actif. Il faut toutefois rester vigilant car la hausse des taux d’intérêt touche l’ensemble du territoire et elle pourrait bien, comme elle l’a fait dans les autres grandes villes, mettre à mal le marché immobilier marseillais dans les mois à venir.

Quels sont les prix de l’immobilier à Marseille en 2023 ?

Le prix de l’immobilier à Marseille est, selon le site Meilleurs Agents, de :

• 3727€ pour les appartements avec une fourchette qui va de 2442 à 5183€
• 4446€ pour les maisons avec une fourchette qui va de 2912 à 6189€

On a malgré tout une très grande amplitude d’un arrondissement à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Pourquoi les prix de l’immobilier continuent à monter à Marseille en 2023 ?

Si Marseille fait figure d’exception sur le marché immobilier national qui est particulièrement morose en 2023, c’est parce que la citée phocéenne accusait jusqu’à présent un retard important derrières les grandes métropoles régionales.

Il y a donc un phénomène de rattrapage évident.

Le 2nd point qui a eu un impact fort sur les prix à Marseille, c’est l’arrivée d’un certain nombre de parisiens, en particulier depuis la crise sanitaire, qui ont tiré les prix vers le haut.

Les mois à venir pourraient en revanche être plus compliqués avec la hausse des taux d’intérêt mais également les niveaux de prix élevés que l’on constate aujourd’hui.

Si l’on regarde la tendance de ces derniers mois, elle est d’ailleurs haussière mais à un rythme beaucoup moins soutenu que par le passé.

Les prix de l’immobilier en 2023 dans la périphérie de Marseille

La périphérie marseillaise connait elle aussi un engouement avec le même rattrapage que celui auquel on assiste à Marseille.

Comme pour les arrondissements, l’amplitude est forte d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier marseillais est resté dynamique malgré la hausse des taux d’intérêt mais les biens qui sont surestimés par les propriétaires partent de moins en moins rapidement. Dans le contexte actuel, il est donc sans doute préférable de privilégier une vente rapide au niveau de prix actuel plutôt que d’attendre une poursuite éventuelle de la hausse des prix de l’immobilier.