Le blog
Réussir l'immobilier
Réussir l'immobilier
Après un début d'année très dynamique, à quoi faut-il s'attendre pour la rentrée et la fin d'année 2025 ? Poursuite de la hausse ou stabilisation des prix ?
Lecture : 6 min.
Alors que l’année 2025 entame son second semestre, le marché immobilier marseillais continue de faire preuve d’une résistance remarquable. Contrairement à d'autres grandes villes où la stagnation domine, Marseille bénéficie d'une dynamique soutenue, alimentée par un retour progressif des acheteurs, la stabilisation des taux de crédit et un attrait toujours fort pour la métropole méditerranéenne. Pour les propriétaires souhaitant vendre leur appartement ou leur maison à Marseille, les mois à venir pourraient bien constituer une opportunité stratégique.
Depuis le début de l’année, les prix à Marseille enregistrent une hausse modérée mais constante. Sur trois mois, les appartements ont vu leur prix moyen augmenter de +2,2 %, tandis que les maisons progressent de +3,0 %. Ce frémissement est le reflet d’une demande bien présente, notamment sur les biens correctement positionnés en prix, bien situés et disposant d’une bonne performance énergétique. Le délai moyen de vente, qui s'établit à 69 jours, confirme cette reprise sélective mais tangible.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Évolution 3 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 495 € | +2,2 % | +0,3 % |
| Maison | 4 632 € | +3,0 % | −0,4 % |
(Source : Meilleurs Agents)
La diversité du tissu urbain marseillais se reflète pleinement dans les évolutions de prix par arrondissement. Certains secteurs, comme le 7e et le 8e, voient les prix s’envoler, portés par un cadre de vie recherché et une proximité immédiate avec la mer. D’autres quartiers, plus populaires ou moins valorisés, restent attractifs pour leur prix au m², mais demandent un positionnement plus stratégique pour se vendre.
| Arrondissement | Prix moyen au m² | Commentaire |
|---|---|---|
| Marseille 1er | 3 232 € | Secteur central animé, bonne demande locative |
| Marseille 2e | 3 603 € | Quartier Euroméditerranée en transformation |
| Marseille 3e | 2 041 € | Quartier populaire, potentiel mais à valoriser |
| Marseille 4e | 3 087 € | Familial et bien desservi, bon rapport qualité/prix |
| Marseille 5e | 3 487 € | Quartier hétérogène, proche du centre et des hôpitaux |
| Marseille 6e | 4 050 € | Très prisé pour son cachet et sa centralité |
| Marseille 7e | 5 854 € | Très haut de gamme, proche mer, vue imprenable |
| Marseille 8e | 5 076 € | Quartier résidentiel chic, forte attractivité |
| Marseille 9e | 3 914 € | Résidentiel, apprécié des familles |
| Marseille 10e | 3 076 € | Quartier abordable, en devenir |
| Marseille 11e | 3 796 € | Bon compromis prix/surface, attractif pour maisons |
| Marseille 12e | 4 187 € | Résidentiel calme, forte demande familiale |
| Marseille 13e | 3 407 € | Quartier mixte avec des zones attractives |
| Marseille 14e | 2 277 € | Marché difficile, mais prix très bas |
| Marseille 15e | 2 287 € | Faible demande, potentiel d’amélioration limité |
| Marseille 16e | 3 228 € | En bord de mer, segments très contrastés |
(Source : Meilleurs Agents)
Dans les environs de Marseille, plusieurs communes affichent une excellente tenue des prix. Elles sont particulièrement recherchées pour leur qualité de vie, leur accessibilité et leur environnement naturel ou résidentiel.
| Ville | Prix moyen au m² | Commentaire |
|---|---|---|
| Allauch | 4 036 € | Commune résidentielle très prisée des familles |
| Aubagne | 3 864 € | Bonne desserte, centre dynamique et familial |
| Cassis | 7 703 € | Station balnéaire prestigieuse, forte demande saisonnière |
| La Penne-sur-Huveaune | 4 131 € | Marché stable, à proximité immédiate d'Aubagne |
| Le Rove | 3 896 € | Environnement naturel, faible densité urbaine |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 602 € | Bonne alternative à l’Est marseillais |
| Plan-de-Cuques | 4 305 € | Très recherché, cadre villageois à 15 min de Marseille |
| Septèmes-les-Vallons | 3 323 € | Prix abordables, accès rapide à Marseille |
| Simiane-Collongue | 4 266 € | Marché actif, bonne demande familiale |
(Source : Meilleurs Agents)
Le resserrement du crédit observé entre 2022 et 2023 semble à présent marquer une pause. Depuis le début de 2025, les taux ont cessé de baisser mais demeurent globalement stables, autour de 3,07 % en juin.
| Mois / Année | Taux moyen | Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| Déc. 2022 | 2,35 % | 2,14 % | 2,30 % | 2,42 % |
| Déc. 2023 | 4,20 % | 4,11 % | 4,26 % | 4,35 % |
| Déc. 2024 | 3,31 % | 3,24 % | 3,26 % | 3,34 % |
| Juin 2025 | 3,07 % | 3,01 % | 3,07 % | 3,12 % |
(Source : Observatoire du Crédit CSA)
Les critères d'achat ont évolué : aujourd’hui, les acquéreurs sont exigeants et informés. La performance énergétique (DPE), l’emplacement, la luminosité, la qualité de la rénovation ou encore l’accès aux transports sont devenus déterminants.
Biens recherchés :
Biens moins liquides :
Traditionnellement, la rentrée de septembre marque un retour en force de l’offre. De nombreux vendeurs restés attentistes depuis l’hiver mettent alors leur bien en ligne. Pour éviter cette concurrence accrue, il est stratégique de se positionner dès la rentrée, période où la demande est bien réelle au retour des vacances estivales.
“Vendre avant l’afflux d’annonces de l’automne, c’est aussi capter les acheteurs motivés de l’été, moins exposés à la concurrence.”
Imkiz vous accompagne avec une estimation gratuite, un positionnement optimal sur le marché, et un tarif fixe pour une vente en toute sérénité.
Notre couverture est nationale. Grâce à notre mode de fonctionnement totalement digital nous vous accompagnons partout en France. Vous profiterez de nos honoraires réduits où que soit situé votre bien.
Agence 100% en ligne et à prix fixe dès 2490 € c'est plus de réactivité et un prix plus attractif pour trouver un acquéreur rapidement.
Laissez vos coordonnées et recevez régulièrement les dernières informations sur le marché immobilier.
