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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Marseille 8ème
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Évolution des prix immobiliers dans le 8ème arrondissement de Marseille : une tendance à la hausse
Le 8ème arrondissement de Marseille, situé au sud-est de la ville, est réputé pour sa qualité de vie et ses nombreux atouts culturels et naturels. Bordé par la mer Méditerranée, cet secteur offre d'agréables plages, comme la célèbre plage du Prado, prisée des locaux et des visiteurs. On y trouve également plusieurs parcs verdoyants, tels que le parc Borély, idéal pour les promenades en famille et les activités sportives. En outre, le quartier regorge d'établissements culturels, comme le musée d'art contemporain MAC, contribuant ainsi à une vie culturelle dynamique et enrichissante.
En mai 2025, le prix moyen du mètre carré dans le 8ème arrondissement atteint 6 051 €, marquant une hausse de 2 % sur un an et de 44 % sur cinq ans. Les tarifs diffèrent selon le type de bien, les appartements se vendant en moyenne à 6 009 €/m² (+3 % sur un an), tandis que les maisons sont à 6 375 €/m², avec une légère baisse de 1 %. Pour les biens anciens, le prix médian est de 4 842 €/m² (-4 %), alors que le neuf se situe à 6 871 €/m² (+2 %). La popularité des biens de quatre pièces se traduit souvent par des prix plus élevés selon les quartiers, tels que la plage à 5 980 €/m² et Montredon à 5 781 €/m².
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Marseille 8ème
Type de bien *
Prix m²
Evolution
03-2026
08-2025
10-2024
02-2024
10-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
4 425 €
10,21 %
88 500 €
80 300 €
94 400 €
95 000 €
96 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
4 343 €
4,11 %
152 000 €
146 000 €
171 000 €
172 000 €
173 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
4 400 €
1,15 %
264 000 €
261 000 €
307 000 €
284 000 €
285 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
6 364 €
5,90 %
700 000 €
661 000 €
679 000 €
758 000 €
776 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
6 300 €
5,88 %
882 000 €
833 000 €
855 000 €
1 030 000 €
1 060 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Marseille 8ème et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Marseille 8ème reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Marseille 8ème, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Marseille 8ème.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Marseille 8ème ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Marseille 8ème ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Marseille 8ème. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Marseille 8ème. Cette estimation est gratuite également.
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