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Évolution des prix immobiliers à Marignane : une stabilité malgré une hausse sur cinq ans
Marignane, située dans les Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une commune dynamique d'environ 35 000 habitants. Elle se distingue par son riche patrimoine historique, notamment l'église Saint-Nicolas datant du XIIe siècle, et sa proximité avec l'étang de Berre qui offre de nombreuses activités nautiques. La ville est également le siège de l'aéroport Marseille-Provence, un des principaux aéroports français, ce qui contribue à son attractivité économique. En plus de son héritage culturel, Marignane bénéficie d'un cadre naturel agréable et d'un bon réseau de transports en commun facilitant les déplacements vers Marseille et les villes environnantes.
En juin 2025, le marché immobilier de Marignane montre une stabilité avec un prix moyen de 3 235 €/m2, affichant une hausse de 36 % sur cinq ans. Les biens anciens connaissent une légère baisse annuelle de 4 %, tandis que les biens neufs, plus coûteux, se maintiennent à 3 957 €/m2. Les maisons se vendent en moyenne à 3 583 €/m2, tandis que les appartements atteignent 2 794 €/m2. Les prix varient selon les quartiers, allant de 3 578 €/m2 à La Palun-Bausset à 2 876 €/m2 aux Perussons-Le Moulin. Statistiquement, vendre en décembre et acheter en mai pourrait optimiser les transactions immobilières.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Marignane
Type de bien *
Prix m²
Evolution
05-2026
09-2025
02-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
2 420 €
16,07 %
48 400 €
41 700 €
40 800 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 360 €
9,55 %
82 600 €
75 400 €
73 700 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 417 €
6,62 %
145 000 €
136 000 €
133 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 218 €
0,85 %
354 000 €
351 000 €
360 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 186 €
0,90 %
446 000 €
442 000 €
453 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Marignane et à proximité
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À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Marignane avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Marignane et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Marignane reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Marignane, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Marignane.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Marignane ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Marignane ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Marignane. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Marignane. Cette estimation est gratuite également.
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