Baisse des prix immobiliers en juillet 2026 dans le 11ᵉ arrondissement de Marseille
Le 11ᵉ arrondissement de Marseille, situé dans les Bouches-du-Rhône, s’étend des quartiers résidentiels comme Saint-Marcel aux zones plus populaires de La Pomme ou Saint-Loup. Traversé par l’Huveaune, il combine espaces urbains et zones naturelles, avec des parcs tels que celui de la Buzine. Les axes routiers, notamment l’autoroute A50, assurent une bonne accessibilité vers le centre-ville et les communes alentour. L’arrondissement accueille une population diversifiée, marquée par une forte présence de familles et de jeunes actifs. Le marché immobilier y propose des appartements et des maisons, souvent situés dans des résidences des années 1970-1980 ou des maisons individuelles avec jardin. Les prix y restent inférieurs à ceux du centre-ville, bien que certaines zones comme Saint-Barnabé affichent des valeurs plus élevées. L’offre locative y est également significative, répondant à une demande régulière.
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 11ᵉ arrondissement atteint 3 680 €, enregistrant une baisse de 3 % sur un an, mais une progression de 9 % sur cinq ans. Les disparités persistent, avec des prix variant de 2 133 €/m² pour les biens les moins chers à 4 980 €/m² pour le haut de gamme. Pour les appartements, le prix médian s’établit à 3 519 €/m², en recul de 6 % sur douze mois mais en hausse de 13 % sur cinq ans. Les studios et deux-pièces se négocient respectivement à 3 178 €/m² et 3 538 €/m². Les maisons, quant à elles, affichent un prix moyen de 3 889 €/m², stable sur un an et en légère progression (+4 %) sur cinq ans. Les biens de trois à cinq pièces se situent entre 3 900 € et 4 044 €/m². Le délai moyen de vente dans l’arrondissement est de 77 jours.
