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Prix immobiliers en progression à Marseille 16ème en septembre 2026
Le 16ème arrondissement de Marseille, dans les Bouches-du-Rhône, présente un cadre varié, allant des quartiers résidentiels paisibles aux zones plus dynamiques proches du littoral. Son attractivité repose sur des atouts comme le parc de la Buzine, des commodités locales et des transports en commun assurant une liaison avec le centre-ville. L’habitat y mêle maisons et appartements, répondant à une demande diversifiée. La proximité de la mer, avec un accès aux plages et aux calanques, renforce son attrait, bien que les prix varient selon les secteurs. Saint-André et Saint-Henri affichent des valeurs plus élevées, tandis que d’autres quartiers restent plus abordables, avec une offre locative et une demande en achat soutenues, notamment pour les biens bénéficiant d’une vue sur la Méditerranée.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré dans l’arrondissement atteint 3 498 €, en progression de 5 % sur un an et de 16 % sur cinq ans. Les disparités persistent, avec des valeurs oscillant entre 2 064 € et 5 435 €/m². Les studios et deux-pièces se situent au-dessus de la moyenne (3 749 € et 3 586 €/m²), alors que les trois et quatre-pièces s’échangent en dessous (3 466 € et 3 289 €/m²). Les biens de cinq pièces et plus voient leur prix au mètre carré augmenter, atteignant respectivement 3 687 € et 3 868 €, illustrant une demande accrue pour les surfaces spacieuses.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Marseille 16ème
Type de bien *
Prix m²
Evolution
05-2026
08-2025
10-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
3 065 €
5,51 %
61 300 €
58 100 €
67 900 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 000 €
0,00 %
105 000 €
105 000 €
123 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 050 €
-3,17 %
183 000 €
189 000 €
221 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 264 €
3,46 %
359 000 €
347 000 €
359 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 229 €
3,43 %
452 000 €
437 000 €
452 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Marseille 16ème et à proximité
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À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Marseille 16ème avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Marseille 16ème et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Marseille 16ème reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Marseille 16ème, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Marseille 16ème.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Marseille 16ème ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Marseille 16ème ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Marseille 16ème. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Marseille 16ème. Cette estimation est gratuite également.
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