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Istres, située dans les Bouches-du-Rhône, est une ville empreinte d'histoire et de patrimoine. Elle abrite six monuments classés aux monuments historiques et cinq lieux d'importance culturelle. Parmi ces trésors, on peut citer l'église Notre-Dame-de-Beauvoir du XIIIe siècle, la tour de la Reine Jeanne et la chapelle d'Entressen du XIVe siècle, sans oublier la porte d'Arles, classée depuis 1930. Le centre ancien reflète le charme typique d'une vieille ville méditerranéenne, dominée par l'église Notre-Dame de Beauvoir et la porte d'Arles. À proximité, les HBM Frédéric Mistral, labellisées "Patrimoine du XXe siècle", côtoient l'étang de l'Olivier, un lieu emblématique offrant une vue spectaculaire sur le jet d'eau.
Le marché immobilier à Istres, commune de 44 438 habitants, connaît une demande croissante, avec des prix encore relativement abordables comparés à Marseille ou Aix-en-Provence. En fin 2023, ce marché résidentiel a subi des changements notables. Les biens proches du centre historique et de l'étang de l'Olivier sont particulièrement convoités. Le prix de vente moyen s'établit à 3.226 € le m², avec un bien moyen de 84 m² s'échangeant à 270.984 €. À l'échelle nationale, alors que les prix ont augmenté de 2,9% annuellement, une baisse trimestrielle de -1% a été observée, touchant davantage les maisons (-1,7%) que les appartements, dont les prix stagnent.
| Type de bien * | Prix m² | 05-2025 | |
|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 2 380 € | - | 47 600 € |
| Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 2 457 € | - | 86 000 € |
| Appartement 3 pièces 60 m², parking | 2 583 € | - | 155 000 € |
| Maison 4 pièces 110 m², jardin | 2 400 € | - | 264 000 € |
| Maison 5 pièces 140 m², jardin | 2 379 € | - | 333 000 € |
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Istres avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Istres et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Istres reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Istres, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Istres.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Istres ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Istres. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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