Stabilité des prix immobiliers en septembre 2026 dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille
Le 3ᵉ arrondissement de Marseille, situé au cœur de la ville, s’étend des quartiers populaires de Belle de Mai et Saint-Mauront aux zones résidentielles comme la Blancarde. Traversé par des axes majeurs tels que le boulevard National et la rue de Lyon, il bénéficie d’une desserte optimale en transports en commun, avec plusieurs stations de métro et tramway. Ce secteur, marqué par un mélange d’habitats collectifs, de commerces de proximité et de friches industrielles en reconversion, offre un cadre de vie contrasté. Proche du centre historique, il attire une population variée, allant des étudiants aux familles, et se distingue par son patrimoine industriel et culturel, notamment avec la Friche la Belle de Mai, pôle artistique et événementiel.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré dans cet arrondissement atteint 2 081 €, enregistrant une hausse de 1 % sur un an et de 13 % sur cinq ans. Les appartements, majoritaires sur le marché, affichent un prix médian de 2 066 €/m², avec des variations selon la taille : 2 436 €/m² pour les studios et 1 913 €/m² pour les 3 pièces. Les maisons, plus rares, se négocient en moyenne à 2 454 €/m², avec une progression plus marquée (+31 % sur cinq ans). Leur prix médian oscille entre 1 719 €/m² et 3 197 €/m². Le délai moyen de vente d’un bien immobilier s’établit à 73 jours.
