Prix au m² et estimation immobilière à Marseille (13231) - 12/2025

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Tendance à la hausse des prix immobiliers à Marseille pour 2026

Le marché immobilier à Marseille se distingue par sa résilience, même dans un contexte national marqué par l'attentisme. Alors que 2025 touche à sa fin, les signaux sont encourageants pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien en 2026. Les prix montrent une légère hausse, la demande reste stable et la ville attire de plus en plus de ménages en quête d'un cadre de vie méditerranéen. Les données récentes révèlent une progression des prix tant pour les appartements que pour les maisons, avec des biens bien situés et rénovés particulièrement recherchés. Les arrondissements marseillais affichent des écarts de prix significatifs, reflétant la diversité du tissu urbain.

Les perspectives pour 2026 semblent prometteuses, avec une stabilisation des taux de crédit immobilier et un regain d'intérêt pour le marché. Les acheteurs, souvent mieux préparés en début d'année, sont motivés par des prix encore raisonnables et une concurrence moins forte avant le pic des annonces au printemps. Pour maximiser leurs chances de vente, les propriétaires doivent estimer leur bien au juste prix, mettre en avant ses atouts et soigner sa présentation. En avançant leur mise en vente, ils pourront ainsi bénéficier d'une dynamique favorable et d'une demande soutenue dans un marché en reprise.

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5 quartiers les plus chers de Marseille
Quartier Prix/m²
Saint-Giniez 7 553 €/m²
Endoume 6 352 €/m²
Périer 4 943 €/m²
Le Rouet 4 107 €/m²
Le Camas 3 610 €/m²
5 quartiers les moins chers de Marseille
Quartier Prix/m²
Saint-Mauront 1 841 €/m²
Belle de Mai 2 086 €/m²
Saint-Barthélémy 2 210 €/m²
La Rose 2 663 €/m²
Saint-Just 2 501 €/m²
5 rues les plus chères de Marseille
Rue Prix/m²
Voie communale Plt de Malmousque 6 721 €/m²
Avenue Maréchal Lyautey 6 681 €/m²
Rue de la Garde Freinet 6 648 €/m²
Avenue Talabot 6 644 €/m²
Avenue du Parc Borély 6 635 €/m²
5 rues les moins chères de Marseille
Rue Prix/m²
Rue Edgar Quinet 1 507 €/m²
Avenue Félix Zoccola 1 620 €/m²
Traverse Antoine Donaz 1 662 €/m²
Avenue Joseph Bodo 1 679 €/m²
Rue de la Butineuse 1 686 €/m²

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