Prix au m² et estimation immobilière à Marseille 1er (13001) - 11/2026

Baisse des prix immobiliers en octobre 2026 dans le 1er arrondissement de Marseille

Le 1er arrondissement de Marseille, situé au centre de la ville, se distingue par son dynamisme et sa diversité architecturale. Il regroupe des quartiers emblématiques comme Belsunce, Noailles ou le Vieux-Port, où se mêlent immeubles haussmanniens, bâtiments du XIXe siècle et constructions plus modestes. Ce secteur bénéficie d’une forte densité commerciale, avec des axes animés tels que la Canebière ou la rue Saint-Ferréol, ainsi que d’un patrimoine culturel riche, incluant le MuCEM et la Vieille Charité. La proximité des transports en commun, notamment le métro et les bus, en fait un lieu attractif pour les résidents et les investisseurs. Le marché immobilier local propose une large gamme de biens, des studios aux grands appartements, souvent situés dans des immeubles de standing variable.

En octobre 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 1er arrondissement s’établit à 3 278 €, enregistrant une baisse de 3 % sur un an, mais une progression de 13 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent importants : le prix médian atteint 3 278 €/m², tandis que les biens les moins chers se négocient autour de 2 274 €/m² et les plus recherchés dépassent 4 838 €/m². Les studios et petits appartements (1 à 2 pièces) affichent des prix plus élevés, avec une moyenne de 3 626 €/m² pour les studios et 3 357 €/m² pour les deux-pièces. Les logements de 5 pièces et plus présentent des valeurs plus modérées, à 2 989 €/m². Le délai moyen de vente s’élève à 64 jours, variant de 60 jours pour les deux-pièces à 137 jours pour les grands logements de 6 pièces et plus.