Prix en baisse sur un an mais en hausse sur cinq ans à Cuges-les-Pins
Cuges-les-Pins, commune des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, se situe entre la chaîne de l'Étoile et les collines de l'arrière-pays marseillais. Le village, entouré de forêts de pins, de vignobles et de zones agricoles, conserve une atmosphère paisible tout en offrant une proximité stratégique avec Marseille et Aubagne. Son patrimoine architectural, marqué par des bastides et des maisons en pierre, reflète une tradition provençale. La demande immobilière y est principalement locale ou orientée vers les résidences secondaires, avec des biens variés : maisons de village, mas rénovés ou propriétés avec terrain. Les appartements, moins fréquents, se trouvent surtout dans le centre ou les lotissements périphériques.
Le prix moyen au mètre carré à Cuges-les-Pins s’élève à 3 767 €, en baisse de 6 % sur un an mais en hausse de 10 % sur cinq ans. Les maisons affichent une valeur médiane de 3 932 €/m², avec des écarts allant de 3 074 € à 4 637 €/m². Les appartements ont un prix médian de 3 110 €/m², avec des valeurs comprises entre 2 677 € et 3 764 €/m². Les biens de quatre pièces, notamment les maisons (4 110 €/m²) et les appartements (4 043 €/m²), se distinguent par des prix plus élevés. Le délai moyen de vente est de 88 jours, mais varie selon le type de bien : jusqu’à 162 jours pour les maisons de six pièces et 70 jours pour les appartements de quatre pièces.
