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Le marché immobilier en Meurthe-et-Moselle

En Meurthe-et-Moselle, le département et la région on fait beaucoup lors de la crise sanitaire pour soutenir les ménages et les entreprises. La région a notamment mis en place un fonds de solidarité pour aider les entreprises à payer leurs charges et à bénéficier d’une aide financière. En outre, plusieurs aides financières ont été mises en place pour soutenir les ménages, notamment des prêts et des bourses d'études.

L'ensemble de ces mesures ont permis de maintenir l'attractivité du département.

Les statistiques récentes de l'immobilier en Meurthe-et-Moselle montrent que les prix ont augmenté de 3,2% sur un an. Les transactions immobilières ont également augmenté de 8,6% au cours de la même période, ce qui indique une nette amélioration de l'activité du marché de l'immobilier. La demande, quant à elle, a augmenté de 5,8% par rapport à l'année précédente, ce qui indique une hausse de la confiance des investisseurs.

2023 risque en revanche d'être un peu différent. Avec la hausse des taux d'intérêt que l'on a eu en 2022 et qui va se poursuivre tout au long du 1er semestre 2023 à minima, le marché de l'immobilier devrait être moins fringant pour l'année à venir.

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Appartement 4 pièces

Appartement 4 pièces

Appartement 4 pièces avec sous-plex

Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

    Les localités en Meurthe-et-Moselle où trouver un 2 pièces

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