Quelle est la tendance des prix immobiliers à Montigny-lès-Metz ?
Montigny-lès-Metz est une commune située en Moselle, en région Grand Est. Intégrée à l’agglomération messine, elle bénéficie d’une position géographique stratégique, à proximité immédiate de Metz. La ville s’étend sur environ 6,7 km² et compte près de 22 000 habitants. Son tissu urbain mêle quartiers résidentiels et espaces verts, avec des parcs comme celui de la Seille ou le bois de Montigny. Les infrastructures locales incluent des établissements scolaires, des commerces de proximité et des équipements sportifs, répondant aux besoins des habitants.
Le patrimoine historique de Montigny-lès-Metz remonte au Moyen Âge, avec des traces d’occupation antérieure. La ville conserve des édifices remarquables, comme l’église Saint-Joseph, construite au XIXe siècle, ou le château de Frescaty, ancien domaine militaire. Les transports en commun, notamment les lignes de bus et la proximité de la gare de Metz, facilitent les déplacements. Montigny-lès-Metz offre un cadre de vie équilibré, entre dynamisme urbain et tranquillité résidentielle.
Les prix immobiliers en hausse à Montigny-lès-Metz en septembre 2026
À Montigny-lès-Metz, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 522 € en septembre 2026, avec une hausse de 3 % sur un an et de 9 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent marqués : le prix bas atteint 1 801 €/m², tandis que le prix haut culmine à 3 490 €/m². Les appartements affichent un prix médian de 3 652 €/m², en progression de 1 % sur douze mois et de 44 % depuis 2021. Pour les maisons, le prix moyen s’élève à 2 665 €/m², en léger recul de 2 % sur un an, mais en hausse de 16 % sur cinq ans.
Les biens de petite surface, comme les studios ou les deux-pièces, se négocient à des tarifs plus élevés au mètre carré (jusqu’à 3 151 €/m² pour un studio), tandis que les grands logements, notamment ceux de sept pièces et plus, voient leur prix au m² descendre à 2 244 €. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 62 jours, avec des disparités selon le type de logement.
Les prix par quartier à Montigny-lès-Metz :
- Militaire-Saint André-Jérusalem, 3625 €/m2
- Vacquinière-Botanique-Courcelle, 3143 €/m2
- Mermoz-Frescaty-Patural-L'Évêque, 2788 €/m2
- Saint Privat, 2781 €/m2
- Blory Vacons Horgne, 2683 €/m2
- Friches, 2591 €/m2
- Haut-Rhelé Venizelos Saint Victor, 2497 €/m2
- Centre Ville, 2458 €/m2
- Grigy Technopôle, 2300 €/m2
- Magny Les Metz, 2200 €/m2
