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Les prix immobiliers en légère baisse à Manduel en septembre 2026
Manduel, commune du Gard en Occitanie, s’étend sur 26 km² et compte environ 7 000 habitants. Proche de Nîmes, elle allie cadre rural et proximité urbaine, avec des paysages de garrigues et de vignobles. Le territoire dispose d’équipements essentiels – commerces, écoles, infrastructures sportives – tout en conservant un patrimoine historique marqué par des traces romaines et une architecture traditionnelle, comme l’église Saint-Geniès du XIIe siècle. Son environnement naturel et sa localisation près de l’A9 en font un lieu attractif pour ceux recherchant un équilibre entre tranquillité et accessibilité.
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Manduel s’élève à 2 431 €, en baisse de 2 % sur un an mais en hausse de 13 % sur cinq ans. Les maisons se vendent en moyenne à 2 568 €/m², stables sur un an et en progression de 19 % sur cinq ans, tandis que les appartements subissent un recul de 12 % en un an (2 495 €/m²), malgré une forte croissance de 234 % sur cinq ans. Les biens de trois pièces affichent les valeurs les plus élevées, avec 2 677 €/m² pour les maisons et 2 656 €/m² pour les appartements. Le délai moyen de vente est de 80 jours. Les prix varient selon les quartiers : 2 575 €/m² au nord et 2 538 €/m² au sud.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Manduel
Type de bien *
Prix m²
Evolution
02-2026
08-2025
12-2024
Appartement 1 pièce 20 m²
2 085 €
-9,54 %
41 700 €
46 100 €
49 700 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 154 €
-9,59 %
75 400 €
83 400 €
89 800 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 267 €
-9,33 %
136 000 €
150 000 €
162 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 573 €
2,91 %
283 000 €
275 000 €
277 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 550 €
3,18 %
357 000 €
346 000 €
348 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Manduel et à proximité
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Manduel et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Manduel reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Manduel, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Manduel.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Manduel ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Manduel ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Manduel. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Manduel. Cette estimation est gratuite également.
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