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Le marché immobilier

Le département de la Seine-Maritime est situé en Normandie et est bordé par la Manche, l'estuaire de la Seine et l'embouchure de la Bresle. Avec une population de près de 1,25 million d'habitants en 2020, ses principales villes sont Rouen, Le Havre, Dieppe, Fécamp, Elbeuf, Barentin, Yvetot et Lillebonne. La Seine-Maritime est réputée pour ses paysages variés et sa culture riche, en particulier son musée dédié aux croyances et traditions cauchoises ainsi que ses châteaux, notamment le château d'Arques-la-Bataille, le château d'Ételan et le château de Filières. L'économie principale de la Seine-Maritime repose sur l'agriculture, la pêche, l'industrie (y compris la pétrochimie et les usines automobiles) et le tourisme. L'axe Paris - Rouen - Le Havre est l'axe de transport principal du département, et les ports du Havre et de Rouen sont parmi les plus grands ports maritimes de France. La Seine-Maritime est également connue pour ses parcs naturels et ses réserves naturelles, et 3,8% des logements disponibles sont des résidences secondaires.

Le prix médian des biens immobiliers est autour de 2 200 € le m2 (janvier 2023). Sur un an les prix ont augmenté de 8% et sur 5 ans de plus de 25%. Le département a clairement été tiré par le désir de nature post-COVID et le développement du télétravail.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

  • par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
  • par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

  • les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
  • les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

  • au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
  • au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
  • à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

    Les localités où trouver un 2 pièces

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