Immobilier en Dordogne : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
La Dordogne, située en Nouvelle-Aquitaine, est un département rural caractérisé par ses paysages variés, entre vallées, plateaux calcaires et forêts. Son territoire s’étend sur 9 060 km² et compte environ 415 000 habitants, avec une densité faible de 46 habitants au km². Périgueux, préfecture, en est la principale agglomération, suivie de Bergerac et Sarlat-la-Canéda. L’économie repose sur l’agriculture, le tourisme et l’artisanat, avec une forte présence de produits locaux comme le foie gras, les noix ou les vins de Bergerac. Le patrimoine historique, marqué par les sites préhistoriques des Eyzies et les bastides médiévales, attire chaque année de nombreux visiteurs.
Le marché immobilier en Dordogne se distingue par des prix inférieurs à la moyenne nationale, avec un prix moyen au mètre carré de 1 500 € pour les maisons et 1 300 € pour les appartements. Les biens les plus recherchés se concentrent dans les zones touristiques, comme le Périgord Noir ou la vallée de la Dordogne, où la demande en résidences secondaires reste soutenue. Les petites communes rurales, en revanche, affichent des valeurs plus basses, souvent en dessous de 1 000 €/m². La durée moyenne de vente s’établit autour de 6 à 8 mois, avec des variations selon l’état des biens et leur localisation. Les acquéreurs privilégient les propriétés offrant un cadre de vie calme et des surfaces généreuses.
Les prix immobiliers en baisse en Dordogne en juillet 2026
En Dordogne, le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 518 € au 1er juillet 2026, marquant une baisse de 2 % sur un an. Cette correction récente contraste avec une progression de 12 % observée sur cinq ans. Les disparités restent fortes selon les secteurs : le prix médian varie entre 893 €/m² pour les biens les moins chers et 2 300 €/m² pour les plus recherchés.
Pour les maisons, le mètre carré atteint en moyenne 1 626 €, en recul de 3 % sur douze mois mais en hausse de 18 % depuis 2021. Les appartements affichent un prix médian plus élevé, à 1 939 €/m², avec une baisse annuelle de 3 % et une progression de 33 % sur cinq ans.
Certaines communes enregistrent des hausses significatives, comme Nontron (+11 %), Le Bugue (+8 %) ou Sarlat-la-Canéda (+8 %). À l’inverse, des villes comme Champcevinel (-10 %) ou Le Buisson-de-Cadouin (-8 %) voient leurs prix reculer. Ces écarts reflètent des dynamiques locales contrastées.
