Comment est le marché immobilier de Biarritz et quelle évolution des prix ?
Biarritz, située dans les Pyrénées-Atlantiques, est une ville côtière réputée pour son cadre naturel et son patrimoine architectural. Son littoral, marqué par des falaises et des plages comme la Grande Plage ou le Port-Vieux, attire autant les amateurs de surf que les promeneurs. La ville conserve un héritage historique visible à travers ses villas du XIXe siècle, autrefois résidences de l’aristocratie européenne, et son phare emblématique. Son centre-ville allie commerces, restaurants et marchés locaux, offrant une ambiance à la fois dynamique et préservée.
L’immobilier à Biarritz se caractérise par une forte demande, notamment pour les maisons et appartements proches de l’océan. Les prix reflètent cette attractivité, avec des valeurs élevées pour les biens offrant une vue mer ou situés dans des quartiers prisés comme le centre ou le secteur de la Côte des Basques. La ville attire une clientèle variée, des résidents permanents aux investisseurs recherchant des locations saisonnières. Son marché reste stable, soutenu par un cadre de vie recherché et une offre limitée.
Les prix immobiliers en hausse à Biarritz en 2024
À Biarritz, le prix moyen au mètre carré s’établit à 8 143 €, avec une progression de 6 % sur un an et de 28 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent marqués : le prix médian atteint 8 143 €/m², tandis que les biens les plus abordables se négocient autour de 5 356 €/m² et les plus prisés dépassent 10 152 €/m².
Les appartements affichent un prix moyen de 8 249 €/m², en hausse de 6 % sur douze mois. Les maisons, quant à elles, se situent à 7 532 €/m², enregistrant une légère baisse de 2 % sur un an, mais une progression de 32 % sur cinq ans. Les disparités selon la taille des biens sont notables : les trois et quatre pièces dépassent souvent les 8 700 €/m², alors que les deux pièces se maintiennent sous les 7 100 €/m².
Les prix par quartier à Biarritz :
- Labordotte-La Colline, 9497 €/m2
- Front de Mer, 9068 €/m2
- Mairie-Marne, 8782 €/m2
- République-Beau Rivage, 7859 €/m2
- Saint Charles-Golf, 7419 €/m2
- Halles-Hurlague, 7317 €/m2
- Petricot-Reptou, 6922 €/m2
- Les Rocailles-Lahouze, 6483 €/m2
- Saint Martin-Cité des Fleurs, 6418 €/m2
- La Rochefoucauld-Aguilera, 6337 €/m2
