Baisse des prix immobiliers à Gex en juin 2026
Gex, dans l’Ain en Auvergne-Rhône-Alpes, s’étend au pied du Jura, à proximité immédiate de la frontière suisse et à une quinzaine de kilomètres de Genève. Son cadre naturel, entre montagnes, forêts et lacs, allie patrimoine historique et dynamisme local, avec des commerces, services et infrastructures adaptés. La ville attire une population variée, notamment des travailleurs frontaliers et des familles recherchant un environnement calme sans s’éloigner des pôles économiques. Le marché immobilier y est marqué par une demande soutenue, due à sa position géographique et à son attractivité résidentielle. Les prix, supérieurs à la moyenne départementale, reflètent cette tension, avec une offre limitée face à une demande constante. Les appartements et maisons se vendent rapidement, surtout ceux offrant des surfaces généreuses ou des vues dégagées, tandis que la proximité des axes routiers et des transports en commun renforce l’attrait de la commune.
En juin 2026, le prix moyen au mètre carré à Gex s’établit à 4 354 €, en baisse de 4 % sur un an, mais en hausse de 9 % sur cinq ans. Les appartements se négocient en moyenne à 4 360 €/m², contre 4 059 €/m² pour les maisons. Les écarts de valeur restent importants : le prix médian des biens les plus abordables atteint 3 231 €/m², tandis que les biens haut de gamme s’affichent à 5 073 €/m². Les studios et petits appartements (1 à 2 pièces) se situent entre 4 400 et 4 500 €/m², alors que les grandes maisons (7 pièces et plus) descendent à 3 378 €/m². Le délai moyen de vente est de 64 jours, mais peut atteindre 209 jours pour les grandes surfaces. Décembre est le mois le plus favorable pour vendre, tandis que mars serait idéal pour acheter. Les prix varient selon les quartiers : le centre affiche 4 715 €/m², contre 3 600 €/m² aux Pralies.
