Prix au m² et estimation immobilière à Marans (17230) - 11/2026

Baisse des prix immobiliers en juillet 2026 à Marans malgré une progression sur cinq ans

Marans, en Charente-Maritime, se situe au nord du département, à proximité de La Rochelle et de l’île de Ré. La commune, traversée par la Sèvre Niortaise, offre un cadre naturel entre marais poitevin et littoral atlantique. Son patrimoine historique, marqué par des monuments comme l’église Saint-Étienne ou les anciennes fortifications, s’accompagne d’une économie locale ancrée dans l’agriculture, la viticulture et les activités liées aux marais. Le marché immobilier propose une diversité de biens, des maisons de ville aux propriétés en bord de marais. Les prix, plus abordables que dans les communes littorales voisines, séduisent familles, retraités et investisseurs attirés par les opportunités de rénovation. La proximité de La Rochelle et des axes routiers renforce son attractivité.

En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré à Marans s’établit à 1 781 €, enregistrant une baisse de 2 % sur un an mais une hausse de 11 % sur cinq ans. Les valeurs varient entre 1 023 €/m² et 2 528 €/m². Pour les maisons, le prix médian atteint 1 830 €/m², en recul de 7 % sur un an mais en progression de 10 % sur cinq ans. Les biens de 6 pièces et plus se négocient à 1 431 €/m², tandis que les maisons de 2 pièces affichent un prix moyen de 2 002 €/m². Les appartements, en forte demande, se vendent à 2 825 €/m², avec une hausse de 59 % sur un an et de 76 % sur cinq ans. Les deux-pièces atteignent 2 229 €/m². Le délai moyen de vente d’un bien immobilier s’élève à 32 jours.