Le marché immobilier dans l'Aude

L'Aude est un département français situé dans le sud-ouest de la France. Cette région a connu une croissance économique et démographique importante au cours des dernières années. La qualité de vie y est très appréciée grâce à ses paysages variés, sa gastronomie riche et ses activités culturelles variées. Les principales villes de l'Aude (Narbonne, Carcassonne, Lézignan-Corbières, Castelnaudary, Limoux, ...) offrent tout ce dont on peut attendre d'une grande ville : commerces, restaurants, divertissements...

En matière d’immobilier, les prix ont augmenté ces dernières années en raison notamment du dynamisme économique et démographique du territoire. Les maisons individuelles restent très prisées par les acheteurs mais le prix des appartements ont augmenté également.

En 2022, les prix ont progressé de 2,5% sur l'ensemble du département mais ils ont connu un légère décrue de 0,8% sur le dernier trimestre à l'instar de ce que l'on a vu dans bon nombre de départements sous l'effet de la hausse des taux d'intérêt.

Nos annonces immobilières dans l'Aude et à proximité

Villeneuve-Minervois

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Malves-en-Minervois

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Villefloure

Maison 4 pièces

Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

Les localités dans l'Aude où trouver un 2 pièces

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