Quels sont les prix immobiliers à Carcassonne ?
Carcassonne, située dans le département de l’Aude en Occitanie, est une ville médiévale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Son centre historique, la Cité de Carcassonne, est un ensemble fortifié unique en Europe, avec ses remparts doubles, ses tours et son château comtal. La ville s’étend également sur la rive gauche de l’Aude, où se trouve la bastide Saint-Louis, fondée au XIIIe siècle. Son patrimoine architectural, ses ruelles pavées et ses places animées en font une destination prisée pour le tourisme culturel.
La ville bénéficie d’un climat méditerranéen, avec des étés chauds et secs et des hivers doux. Son économie repose en partie sur le tourisme, mais aussi sur des activités locales comme l’agriculture, notamment la viticulture, avec des vignobles réputés dans les environs. Carcassonne est également un carrefour entre Toulouse et la Méditerranée, offrant un cadre de vie attractif pour les résidents et les investisseurs.
Les prix immobiliers en hausse sur cinq ans à Carcassonne
juin 2026, le prix moyen au mètre carré à Carcassonne s’établit à 1 431 €, stable sur un an mais en hausse de 15 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix médian de 1 622 €/m², en légère baisse de 1 % sur douze mois, tandis que les appartements se négocient à 1 278 €/m², sans variation annuelle mais avec une progression de 26 % depuis 2021.
Les écarts de prix restent marqués : le prix bas s’affiche à 953 €/m², tandis que le haut de gamme atteint 2 185 €/m². Les biens de 5 pièces et plus se distinguent avec des valeurs supérieures à la moyenne, notamment pour les maisons (1 643 €/m² pour 5 pièces). La durée moyenne de vente s’élève à 92 jours, avec des disparités selon la typologie : les appartements de 2 pièces se vendent en 68 jours, contre 137 jours pour les maisons de 7 pièces et plus.
Les prix par quartier à Carcassonne :
- Grèzes-Herminis-Villalbe, 2264 €/m2
- Hauts de Serre-Romieu-Maquens, 1843 €/m2
- Capucins-La Barbacane-La Trivalle-Bellevue, 1782 €/m2
- La Reille-Grazailles-Hauts de Grazailles-Pierre Blanche-Berthelot, 1694 €/m2
- Montredon-Montlegun, 1561 €/m2
- Vignes Rouges-Saint Georges-Cité Ozanam-Troubadours-La Gravette, 1523 €/m2
- Domairan-Saint Michel-Moulin Vert-Saint Jacques-L'Étoile, 1448 €/m2
- La Prade-Le Palais, 1434 €/m2
- Centre Ville, 1357 €/m2
- Villalbe, 1300 €/m2
