Comment est le marché immobilier de Carmaux et quelle évolution des prix ?
Carmaux, située dans le département du Tarn en Occitanie, est une ville marquée par son histoire industrielle. Anciennement pôle minier et verrier, elle conserve un patrimoine lié à ces activités, avec des sites comme le musée du Verre ou le musée-mine départemental. La ville s’étend sur environ 14 km² et compte près de 10 000 habitants. Son centre-ville allie commerces de proximité et espaces publics rénovés, tandis que les quartiers périphériques offrent un cadre plus résidentiel.
Le tissu urbain de Carmaux se caractérise par des maisons individuelles et des immeubles de taille modeste, reflétant une architecture typique du Sud-Ouest. La ville bénéficie d’un accès facilité par la route nationale 88 et la ligne ferroviaire reliant Toulouse à Rodez. Proche des vignobles de Gaillac et des paysages du Ségala, elle attire des acheteurs recherchant un équilibre entre dynamisme local et environnement rural.
Les prix immobiliers contrastés en août 2026 à Carmaux
À Carmaux, le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 465 € en août 2026, avec une progression de 1 % sur un an et de 32 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent marqués : le prix bas atteint 757 €/m², tandis que le prix haut culmine à 2 339 €/m². Pour les maisons, le mètre carré s’affiche en moyenne à 1 495 €, en léger recul de 2 % sur douze mois, mais en hausse de 34 % depuis 2021. Les appartements, quant à eux, voient leur prix moyen chuter à 764 €/m², soit une baisse de 16 % sur un an et de 27 % sur cinq ans.
Les biens de trois à cinq pièces affichent les valeurs les plus élevées, avec des prix au mètre carré dépassant souvent 1 500 € pour les maisons. À l’inverse, les grands logements (six pièces et plus) se négocient en dessous de 1 000 €/m². La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Carmaux s’élève à 78 jours, avec des disparités selon le type et la taille du logement.
Les prix par quartier à Carmaux :
- Quartiers périphériques, 1796 €/m2
- Centre ville, 1708 €/m2
- Lalande-Capimondis, 1372 €/m2
- Sainte Cécile, 1104 €/m2
- Verrerie-Cérou, 918 €/m2
