Quels sont les prix immobiliers à Gex ?
Gex, située dans le département de l’Ain en région Auvergne-Rhône-Alpes, s’étend aux pieds du massif du Jura, à proximité immédiate de la frontière suisse. La ville bénéficie d’un cadre naturel préservé, entre montagnes, forêts et lacs, tout en offrant une accessibilité rapide à Genève, distante d’une quinzaine de kilomètres. Son centre-ville allie patrimoine historique et dynamisme local, avec des commerces, des services et des infrastructures adaptés aux besoins des habitants. Gex attire une population variée, composée de résidents travaillant en Suisse et de familles recherchant un environnement calme sans s’éloigner des pôles économiques.
Le marché immobilier à Gex se caractérise par une demande soutenue, influencée par sa position frontalière et son attractivité résidentielle. Les prix reflètent cette tension, avec des valeurs au mètre carré supérieures à la moyenne départementale. Les appartements et les maisons individuelles y trouvent preneur rapidement, notamment les biens offrant des surfaces généreuses ou des vues dégagées. La proximité des axes routiers et des transports en commun renforce l’intérêt pour cette commune, où l’offre reste limitée face à une demande constante.
Les prix immobiliers en baisse en juin 2026 à Gex
En juin 2026, le prix moyen au mètre carré à Gex s’établit à 4 354 €, avec une baisse de 4 % sur un an. Sur cinq ans, les prix affichent cependant une progression de 9 %. Les appartements se négocient en moyenne à 4 360 €/m², tandis que les maisons atteignent 4 059 €/m². Les écarts de valeur restent marqués : le prix médian pour les biens les plus abordables s’élève à 3 231 €/m², contre 5 073 €/m² pour les biens haut de gamme.
Les variations selon la taille des logements montrent des disparités. Les studios et petits appartements (1 à 2 pièces) se situent autour de 4 400-4 500 €/m², alors que les maisons de 7 pièces et plus descendent à 3 378 €/m². Les délais de vente moyens s’allongent avec la surface : 64 jours en moyenne, mais jusqu’à 209 jours pour les grandes maisons. Décembre apparaît comme le mois le plus favorable pour vendre, tandis que mars serait idéal pour acheter.
Les prix par quartier à Gex :
- Centre, 4715 €/m2
- Est, 4443 €/m2
- Ouest, 4181 €/m2>
- Les Maladières, 4020 €/m2
- La Touvière, 3950 €/m2
- Les Voirons, 3870 €/m2
- Le Crêt, 3800 €/m2
- Les Marais, 3750 €/m2
- La Plaine, 3680 €/m2
- Les Pralies, 3600 €/m2
