Comment est le marché immobilier de Biscarrosse et quelle évolution des prix ?
Biscarrosse est une commune des Landes située entre océan Atlantique et lacs, à environ 80 km au sud-ouest de Bordeaux. La ville s’étend sur deux zones distinctes : Biscarrosse-Plage, station balnéaire prisée pour ses plages de sable fin et ses spots de surf, et Biscarrosse-Ville, plus résidentielle, entourée de forêts de pins. Le territoire compte près de 14 000 habitants, avec une population qui double en période estivale. L’économie locale repose sur le tourisme, les activités nautiques et une offre commerciale variée. Les paysages mêlent dunes, étangs et espaces naturels protégés, comme la réserve des Barthes.
Le marché immobilier à Biscarrosse reflète cette dualité géographique. Les prix varient selon la proximité de l’océan ou des lacs, avec une demande soutenue pour les maisons individuelles, notamment en front de mer. Les appartements, souvent situés dans des résidences, attirent une clientèle en quête de locations saisonnières. L’offre reste limitée, ce qui maintient une pression sur les valeurs, surtout dans les secteurs les plus recherchés. Les biens proches des commodités et des axes routiers conservent une bonne liquidité, tandis que les propriétés isolées peuvent nécessiter un délai de vente plus long.
Les prix immobiliers en baisse en août 2026 à Biscarrosse
À Biscarrosse, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 684 € en août 2026, marquant un recul de 5 % sur un an. Cette baisse contraste avec une progression de 12 % observée sur cinq ans. Les appartements affichent une valeur moyenne de 4 130 €/m², en légère diminution de 1 % sur douze mois, tandis que les maisons se négocient à 3 378 €/m², en repli de 5 % sur la même période.
Les écarts de prix restent significatifs : le prix médian pour les appartements atteint 4 130 €/m², avec des valeurs pouvant dépasser 4 998 €/m² pour les biens haut de gamme. Pour les maisons, le prix médian s’élève à 3 378 €/m², avec une fourchette allant de 2 761 € à 4 850 €/m². Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) se distinguent par des prix plus élevés, souvent supérieurs à 4 500 €/m², alors que les biens plus spacieux (4 pièces et plus) se situent autour de 3 300 €/m².
Les prix par quartier à Biscarrosse :
- Saint Exupéry-Meyrie, 4276 €/m2
- La Plage-Bourg, 4167 €/m2
- Bourg, 3726 €/m2
- Est, 3356 €/m2
