Quelle est la tendance des prix immobiliers à Dax ?
Dax, située dans le département des Landes en Nouvelle-Aquitaine, est une ville thermale réputée pour ses eaux chaudes et ses boues aux propriétés thérapeutiques. Avec une population d’environ 21 000 habitants, elle allie dynamisme économique et patrimoine historique. La ville est traversée par l’Adour, offrant des paysages naturels préservés et des berges aménagées pour les promenades. Son centre-ville, marqué par des vestiges gallo-romains comme les arènes et les thermes, témoigne d’un riche passé. Dax est également connue pour ses fêtes traditionnelles, notamment la féria, qui attire chaque année des milliers de visiteurs.
L’immobilier à Dax présente une diversité de biens, allant des maisons de ville aux appartements en passant par des propriétés plus spacieuses en périphérie. Le marché local est influencé par la demande liée au thermalisme et au tourisme, avec une offre adaptée aux résidents permanents comme aux investisseurs. Les prix varient selon les quartiers, avec des secteurs plus recherchés près du centre ou des zones thermales. La ville bénéficie d’un cadre de vie agréable, entre nature et urbanisme maîtrisé, tout en offrant des infrastructures adaptées aux besoins quotidiens.
Les prix immobiliers en légère baisse en avril 2026 à Dax
À Dax, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 817 € en avril 2026, marquant une légère baisse de 1 % sur un an. Sur cinq ans, la hausse atteint 34 %. Les écarts de valeur restent significatifs : le prix bas s’affiche à 2 031 €/m², tandis que le prix haut culmine à 3 502 €/m².
Les appartements affichent un prix médian de 2 935 €/m², en recul de 1 % sur douze mois mais en progression de 32 % depuis 2021. Les studios et deux-pièces se négocient respectivement à 2 761 €/m² et 2 576 €/m², tandis que les grands appartements (5 pièces et plus) voient leur valeur baisser sous les 2 200 €/m².
Pour les maisons, le prix moyen s’élève à 2 430 €/m², avec une baisse annuelle de 2 % et une hausse de 23 % sur cinq ans. Les biens de 3 pièces se situent autour de 2 574 €/m², contre 2 128 €/m² pour les maisons de 7 pièces et plus. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Dax est de 56 jours.
Les prix par quartier à Dax :
- Saubagnac, 3176 €/m2
- Saint Vincent, 2904 €/m2
- Gond, 2778 €/m2
- Saint Pierre, 2766 €/m2
- Sablar-Rive Droite, 2759 €/m2
- Centre Ville, 2728 €/m2
- Haut-Saint Pierre, 2544 €/m2
- La Torte-Berre, 2425 €/m2
