Comment est le marché immobilier de Marseille 11ème et quelle évolution des prix ?
Le 11ème arrondissement de Marseille, situé dans les Bouches-du-Rhône, est un secteur principalement résidentiel qui s'étend sur une superficie d'environ 35 km². Il est caractérisé par un mélange de zones urbaines et de paysages naturels, incluant des collines et des espaces verts. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville et aux autres arrondissements. Sa population est diversifiée, reflétant le dynamisme culturel de Marseille.
L'arrondissement abrite plusieurs équipements publics, tels que des écoles, des centres sportifs et des infrastructures de santé. Parmi les sites notables, on trouve le parc de la Moline et le quartier de Saint-Barnabé, qui offrent un cadre de vie agréable. Le 11ème est également proche des axes routiers majeurs, ce qui favorise les déplacements vers les zones environnantes. L'économie locale repose sur des commerces de proximité et des activités artisanales, contribuant à l'animation du quartier.
Tendances des prix immobiliers à Marseille : baisse à court terme, hausse à long terme
En septembre 2025, le prix moyen du mètre carré à Marseille 11ème arrondissement s'élève à 3 834 €/m², affichant une baisse de 5 % sur un an, mais une hausse significative de 12 % sur cinq ans. Les prix varient selon le type de bien : le mètre carré ancien est estimé à 3 414 €/m², tandis que le neuf atteint 4 446 €/m². Les maisons sont également en forte demande, avec un prix moyen de 3 914 €/m², représentant une diminution de 5 % sur un an et une augmentation de 8 % sur cinq ans. Concernant les appartements, le prix moyen est de 3 752 €/m², avec une baisse de 6 % sur un an et une hausse notable de 15 % sur cinq ans. Ces tendances montrent un marché immobilier dynamique, malgré des fluctuations à court terme.
Les prix par quartier à Marseille 11ème :
- LES ACCATES : 4 666 €/m2
- SAINT MENET : 4 235 €/m2
- EOURES : 4 180 €/m2
- LA VALENTINE : 4 096 €/m2
- LES CAMOINS : 3 977 €/m2
- LA MILLIÈRE : 3 735 €/m2
- SAINT MARCEL : 3 435 €/m2
- LA BARASSE : 3 312 €/m2
- LA VALBARELLE : 2 766 €/m2
- LA POMME : 2 695 €/m2
