Comment est le marché immobilier de Marseille 9ème et quelle évolution des prix ?
Marseille 9ème arrondissement s’étend du sud du centre-ville jusqu’aux collines de la Gineste, offrant un cadre varié entre zones urbaines et espaces naturels. Ce secteur regroupe des quartiers résidentiels comme Mazargues, Sainte-Marguerite ou La Panouse, caractérisés par un mélange d’habitat individuel et collectif. Proche du parc national des Calanques, il attire pour son accès à la nature tout en restant bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de bus et le métro. Les commodités y sont nombreuses, avec des commerces de proximité, des écoles et des équipements sportifs.
L’arrondissement présente une dynamique immobilière marquée par une demande soutenue, notamment pour les maisons et les appartements avec vue mer ou en bordure des calanques. Les prix varient selon la localisation, avec des écarts significatifs entre les quartiers plus centraux et ceux en périphérie. Le marché reste actif, porté par des acquéreurs recherchant un équilibre entre urbanité et cadre de vie préservé. La proximité des axes routiers, comme l’autoroute A50, facilite les déplacements vers le centre-ville ou les communes voisines.
Les prix immobiliers en baisse sur un an mais en progression sur cinq ans dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille
En juillet 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille s’établit à 3 887 €, en baisse de 5 % sur un an mais en hausse de 6 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 729 €/m², avec une diminution plus marquée (-7 % sur un an) et une progression modérée (+4 % sur cinq ans). Les maisons, quant à elles, se négocient en moyenne à 4 818 €/m², enregistrant une légère hausse annuelle (+2 %) et une progression plus significative sur cinq ans (+15 %).
Les écarts de prix restent importants : le prix bas s’élève à 2 483 €/m², tandis que le prix haut atteint 5 514 €/m². Les biens de six pièces ou plus se distinguent par des valeurs supérieures, avec un prix moyen de 5 021 €/m² pour les grands appartements et de 5 045 €/m² pour les maisons de même taille. Le délai moyen de vente d’un bien immobilier dans l’arrondissement est de 75 jours.
