Quelle est la tendance des prix immobiliers à Marseille 3ème ?
Marseille 3ème, situé dans les Bouches-du-Rhône, est un arrondissement dynamique du centre-ville. Il s’étend des quartiers populaires de Belle de Mai et Saint-Mauront aux zones plus résidentielles comme la Blancarde. Traversé par des axes majeurs tels que le boulevard National et la rue de Lyon, il bénéficie d’une desserte optimale en transports en commun, avec plusieurs stations de métro et de tramway. Le secteur mêle habitats collectifs, commerces de proximité et friches industrielles en reconversion, offrant un cadre de vie contrasté. Proche du centre historique, il attire une population diverse, des étudiants aux familles.
L’arrondissement se distingue par son patrimoine industriel et culturel, avec des lieux emblématiques comme la Friche la Belle de Mai, pôle artistique et événementiel. Les prix de l’immobilier y restent plus accessibles que dans les quartiers sud, avec une moyenne autour de 3 000 €/m², variant selon les secteurs. Les appartements dominent le marché, souvent dans des immeubles des XIXe et XXe siècles. La proximité des gares Saint-Charles et Blancarde renforce son attractivité, tout comme la présence d’écoles et d’équipements publics. Un territoire en mutation, entre héritage ouvrier et projets urbains.
Les prix immobiliers en légère hausse en septembre 2026 dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille s’établit à 2 081 €, avec une progression de +1 % sur un an et de +13 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent marqués : les biens les moins chers se négocient autour de 1 335 €/m², tandis que les plus prisés atteignent 3 221 €/m².
Les appartements affichent un prix médian de 2 066 €/m², en hausse de 1 % sur douze mois et de 12 % depuis 2021. Les studios et petits logements (1 pièce) se distinguent avec un tarif moyen de 2 436 €/m², alors que les 3 pièces se situent à 1 913 €/m². Les maisons, plus rares, se vendent en moyenne à 2 454 €/m², avec une progression plus forte (+31 % sur cinq ans). Leur prix médian varie entre 1 719 €/m² pour les moins chères et 3 197 €/m² pour les plus recherchées. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans ce secteur est de 73 jours.
