Diffusion maximale et professionnelle de votre annonce
Nous réalisons et diffusons votre annonce sur tous les portails et à notre base d'acquéreurs. Nous prenons des photos professionnelles ou nous retravaillons les vôtres pour une attractivité optimale
Sélection des acquéreurs, organisation des visites
Nous sélectionnons des acquéreurs solvables intéressés par votre bien. Vous n'êtes jamais contactés en direct. Vous faites les visites ou nous les faisons pour vous
Suivi jusqu'à la signature définitive. Paiement au succès
Nous préparons le dossier de vente en amont pour une signature rapide et suivons toutes les échéances avec la banque et le notaire pour assurer le succès de la vente
Excellent : imkiz est noté 4,8 sur 5 sur la base de 948 avis clients sur Trustpilot
Vérifié
Très satisfaite
Bon équilibre entre mes besoins et le prix de la prestation. Je suis satisfaite car j’ai eu accès aux annonces pro tout en maîtrisant mon budget.
Sophie · hier
Alessandro a été dispo et pro.
Alessandro a été dispo et pro. Merci pour son aide.
Ryan · il y a 4 jours
Excellente agent immobilier…
Excellente agent immobilier connaissance parfaite du marché, suivie réactivé professionnalisme et le plus important humaine et chaleureuse
Miso · il y a 6 jours
Efficace et force de proposition !
Madame Garcia a été efficace tout au long de ce projet. Nous apprécions le temps qu'elle a pris pour imaginer avec nous comment organiser l'apparte...
romain ung · il y a 6 jours
l'agence immobilière anti-esbrouffe
Alessandro Malandra m'a accompagnée dans la vente de mon appartement, de la détermination du juste prix du bien, de la planification des nombreuses...
karine berthereau · il y a 7 jours
Très bonne expérience avec Imkiz
Très bonne expérience avec Imkiz, en particulier avec Margaux qui était à l'écoute, sympathique, réactive, honnête et professionnelle. Je recommande !
Manon · il y a 8 jours
Vérifié
EXPERIENCE IMKIZ SATISFAISANTE
bons ciblages des rdv par rapport aux spécificités du bien. Site internet avec toutes les informations pour les rdv et les contacts. Chargée de cli...
MME SAFRANI · il y a 9 jours
Stéphanie a été disponible et a répondu…
Stéphanie a été disponible et a répondu à toutes mes demandes et interrogations.
Laurie Ben · il y a 10 jours
Alessandro a été très professionnelle.
Alessandro a été très professionnelle.
Sergio Fantin · il y a 12 jours
Suivi régulier
Suivi régulier, pertinence des recos
Pascal · il y a 12 jours
Super agence
Super agence, je suis ravie d'avoir fait appel à eux pour vendre mon appartement. Merci à Alessandro, toujours disponible et super réactif pour rép...
Betty · il y a 12 jours
Très bonne expérience avec Imkiz
Très bonne expérience avec Imkiz, et tout particulièrement avec Marjorie, qui nous a accompagnés tout au long de notre achat. Elle a été présente ...
Arris · il y a 13 jours
Un grand merci,
Un grand merci à Marjorie pour son aide tout au long du projet d'achat. Elle a su répondre à toutes mes questions, et elle a également été d'un gra...
Aurélie Amaral · il y a 14 jours
Une véritable pépite, un coup de cœur professionnel?
J’ai contacté la société IMKIZ via le referencement Google pour la première fois en décembre 2025, alors que je commençais à réfléchir sérieusement...
Irene GODEME · il y a 14 jours
En toute confiance.
Nous avons vendu notre maison sereinement, en seulement 3 semaines et au prix ! (diffusion de l annonce -> acceptation de l offre au prix). J ai t...
Elodie Maigre · il y a 15 jours
Vérifié
Un réel accompagnement
Margaux nous a offert un excellent suivi à toutes les étapes, se montrant disponible, à l'écoute et proactive lorsque c'était nécessaire, de la dif...
V.T. · il y a 16 jours
Vérifié
J'ai vendu mon appartement avec Imkiz
J'ai vendu mon appartement avec M. Malandra comme agent de chez Imkiz. Il a été parfait: diligent, d'excellent conseil, et réactif.
Didier LC · il y a 17 jours
Vérifié
Nadia a été d'excellents conseils dans…
Nadia a été d'excellents conseils dans l'accompagnement de la vente de l'appartement. Elle s'est montrée très réactive, efficace et a su gérer les ...
Josiane M. · il y a 18 jours
Evolution des prix au m² de l'immobilier à Marseille 13ème
Type de bien *
Prix m²
Evolution
01-2026
02-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
3 140 €
2,95 %
62 800 €
61 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
3 257 €
2,70 %
114 000 €
111 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
3 400 €
2,51 %
204 000 €
199 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
4 055 €
4,69 %
446 000 €
426 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
4 014 €
4,85 %
562 000 €
536 000 €
* Estimations réalisées pour une typologie de biens permettant de constater la progression des prix sur une période donnée
Estimez gratuitement en ligne votre bien immobilier à Marseille 13ème
Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison ou de votre appartement à Marseille 13ème, imkiz vous propose de réaliser une estimation gratuite en moins de 2 minutes.
Immobilier à Marseille 13ème : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Le 13ème arrondissement de Marseille, situé dans le département des Bouches-du-Rhône, est un secteur urbain caractérisé par une diversité culturelle et sociale. Il est principalement résidentiel, avec des zones d'habitat collectif et des espaces verts. Les infrastructures de transport, notamment le métro et les lignes de bus, facilitent l'accès aux autres quartiers de la ville. Le secteur abrite également plusieurs établissements scolaires et équipements sportifs, contribuant à la vie communautaire.
En termes d'économie, le 13ème arrondissement est moins industrialisé que d'autres parties de Marseille, mais il bénéficie de la proximité de zones commerciales et de services. Le quartier de La Rose, par exemple, offre des commerces variés et des services publics. Des projets de rénovation urbaine visent à améliorer l'environnement et à dynamiser l'activité locale. Le tissu associatif y est actif, favorisant l'engagement citoyen et les initiatives culturelles.
Les agences immobilières prennent en charge la vente de biens immobiliers ou vous accompagnent pour acheter un bien. Concrètement en ce qui concerne toute transaction immobilière il s'agit d'abord de réaliser une estimation du bien pour savoir comment il se situe par rapport au prix du marché et quel sera le délai entre la mise en vente et l'acte de vente.
Notez que à Marseille 13ème comme partout en France les délais de vente et les prix de vente varient fortement d'un quartier à l'autre et également en fonction du type de bien, de sa surface habitable ou carrez, de sa valeur locative, de la présence ou non d'un ascenseur, ... L'expertise de l'agent est essentielle pour déterminer le bon prix. Ensuite l'agent prendra en charge la diffusion de l'annonce, la recherche d'acquéreurs, la qualification de leur projet et de leur financement.
Enfin l'agent mène la négociation du meilleur prix pour vous et prépare les formalités en vue de la vente chez le notaire. Les notaires conservent le monopole de la signature l'acte authentique - que la transaction soit faite entre particuliers ou par l'intermédiaire d'agents immobiliers à Marseille 13ème.
Une agence immobilière à Marseille 13ème pratique des honoraires qui sont en moyenne de 5,78 % quand il s'agit d'une agence classique bien sûr. La loi Alur impose que ces honoraires soient payables au moment de la vente définitive du bien et que l'intervention du professionnel de l'immobilier soit encadrée par la signature d'un mandat de vente. Ce mandat peut être exclusif ou sans exclusivité.
Les frais d'agence sont versés par le notaire directement à l'agence. Notez que les frais de notaire à Marseille 13ème comme partout en France sont toujours à la charge de l'acheteur. En revanche les frais d'agence immobilière peuvent être à la charge de l'acheteur comme du vendeur (c'est le cas le plus fréquent).
Une agence à frais fixes comme imkiz mettra tout en oeuvre pour vendre votre maison ou appartement à Marseille 13ème rapidement et au meilleur prix pour vous. En effet grâce à la maîtrise de la diffusion en ligne et à son fichier acquéreur tant à Marseille 13ème qu'au niveau national et international imkiz peut trouver plus rapidement le meilleur acquéreur solvable pour votre bien.
Par ailleurs le suivi en ligne de la vente donne une plus grande réactivité et une plus grande transparence, vous êtes sûr de vendre le plus vite et pour le meilleur prix. Enfin avec des honoraires fixes dès 2890 € à Marseille 13ème vous êtes sûrs de ne pas dépenser trop en frais d'agence et de pouvoir tirer le meilleur prix de votre vente immobilière.
Avec les bons outils et une équipe support compétente pour nos agents nous avons également une expertise en matière de copropriété et pour la préparation de l'avant contrat ou du compromis de vente. Alors que le crédit immobilier devient un sujet de préoccupation pour les acquéreurs nous vérifions dès le départ s'il pourra obtenir son prêt immobilier.
Tout d'abord imkiz n'a pas de vitrine ou de bureau physique, cela supprime des coûts inutiles pour les vendeurs. Ensuite grâce à nos tarifs fixes nous ne perdons pas de temps en prospection, il est beaucoup plus facile de convaincre un propriétaire de travailler avec nous avec un tarif de 2890 €. Enfin nous avons construit tous nos outils informatiques et digitaux avec un seul souci en tête : gagner du temps. En facilitant le travail de nos agents et la vie des propriétaires nous faisons gagner du temps à tout le monde et donc là encore nous éliminons les dépenses inutiles.
Nous apportons également un soin particulier à l'accompagnement des acquéreurs dans leur démarche d'achat immobilier depuis l'offre d'achat jusqu'à la signature de l'acte. Ils peuvent aussi avoir besoin de vendre un bien et recourir à nos services avec des honoraires au juste prix.
La mise en vente d'une maison nécessite certains documents spécifiques et en particulier le certificat d'assainissement pour les communes qui l'exigent, les attestations de conformité en cas de travaux ayant donné lieu à permis de construire ou déclaration de travaux, les diagnostics ou encore votre avis de taxe foncière.
Si votre maison fait partie d'une copropriété horizontale, vous devrez fournir en plus un métrage loi Carrez, mais également tous les documents liés à la copropriété (Règlement, PV d'AG, appels de charges, ...).
Enfin, vous devrez vous assurer que vous n'avez pas sur votre terrain de servitudes qui devront être signalées dans l'acte de vente
La préparation du dossier de vente est un préalable. Il est constitué des pièces qui sont nécessaires pour la mise en vente de biens situés dans une copropriété :
votre titre de propriété
le règlement de copropriété
les diagnostics à jour de votre bien
les 3 derniers PV d'assemblée générale
les 2 ou 3 derniers appels de charges
la fiche synthétique de copropriété
Concernant les appartements, certains éléments peuvent fortement impacter leur valeur. Il s'agit notamment :
de l'étage: le prix des étages élevés (avec un ascenseur) est plus fort et l'on a une décote sur les rez-de-chaussée et les 1ers étages.
de la présence d'un extérieur ou d'un parking
de la proximité des transports mais aussi des écoles et des commerces
de l'année de construction
des performances énergétiques de votre bien avec une forte décote sur les biens classés F ou G
Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.
Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :
la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné
Nos conseils pour réussir votre vente immobilière à Marseille 13ème
Vous souhaitez mettre en vente votre appartement ou votre maison à Marseille 13ème ? imkiz vous aide à réussir votre projet.
En combinant notre mode de fonctionnement 100% digital et l'expertise de nos agents partout en France vous profitez de nos honoraires réduits où que soit situé votre bien.
imkiz, votre agence immobilière en ligne + votre agent de proximité, toujours 100% disponibles pour faire avancer votre projet !
Agence 100% en ligne et à prix fixe dès 2890 € c'est plus de réactivité et un prix plus attractif pour trouver un acquéreur rapidement.
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