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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Menton
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Cette estimation en ligne vous permettra d’avoir une première vision précise de la valeur vénale de votre bien immobilier.
Si vous le souhaitez, un de nos agents immobiliers pourra vous aider à affiner l'estimation.
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Baisse légère des prix immobiliers à Menton en février 2026
Menton, ville côtière des Alpes-Maritimes à la frontière italienne, s’étend sur 14 km² entre mer et montagnes. Son climat méditerranéen, son centre historique aux ruelles étroites et ses édifices génois comme l’église Saint-Michel en font une destination prisée. La ville se distingue par ses jardins exotiques, dont le Jardin Serre de la Madone, ses plages de galets et sa production de citrons, célébrée lors de la Fête du Citron. Proche de Monaco et de l’Italie, Menton allie traditions provençales et influences transalpines, avec un urbanisme préservant des espaces verts comme le Parc du Pian. Son économie repose sur le tourisme, l’agriculture et une activité portuaire limitée.
Le prix moyen au mètre carré à Menton atteint 5 307 € en février 2026, avec une baisse de 1 % sur un an mais une hausse de 14 % sur cinq ans. Les prix varient entre 3 750 €/m² et 7 533 €/m², selon les biens. Les maisons se négocient en moyenne à 5 416 €/m² (+6 % sur un an, +13 % sur cinq ans), avec des écarts marqués (3 297 €/m² à 8 332 €/m²). Les appartements affichent un prix moyen de 5 328 €/m² (-1 % sur un an, +16 % sur cinq ans), dans une fourchette de 3 778 €/m² à 7 370 €/m². Le délai moyen de vente d’un bien immobilier s’élève à 109 jours, avec des variations selon le type de logement.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Menton
Type de bien *
Prix m²
02-2026
Appartement 1 pièce 20 m²
4 550 €
-
91 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
4 714 €
-
165 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
4 933 €
-
296 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
5 364 €
-
590 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
5 307 €
-
743 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Menton ou vous cherchez à acquérir un bien immobilier à Menton et vous souhaitez réaliser une estimation en ligne.
C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Menton avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Menton et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Menton reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Menton, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Menton.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Menton ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Menton ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Menton. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Menton. Cette estimation est gratuite également.
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