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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Cannes
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Tendance à la hausse des prix immobiliers à Cannes en 2025
Cannes, située sur la Côte d'Azur dans les Alpes-Maritimes, est renommée pour son festival international du film qui attire chaque année des personnalités du cinéma et des célébrités. La ville se distingue également par ses plages de sable fin, son climat méditerranéen et son port de plaisance, où de nombreux yachts sont amarrés. Avec un patrimoine architectural riche, Cannes abrite des sites historiques tels que le Palais des Festivals et le quartier du Suquet, offrant une vue imprenable sur la baie. Sa population d'environ 74 000 habitants bénéficie d'une économie dynamique, alimentée par le tourisme et divers événements tout au long de l'année.
En septembre 2025, le prix moyen du mètre carré à Cannes atteint 6 466 €, enregistrant une hausse de 2 % sur un an et de 23 % sur cinq ans. Le marché immobilier présente une large gamme de prix, allant de 3 979 € pour les biens les plus abordables à 11 171 € pour les plus luxueux. Les appartements se vendent en moyenne à 6 435 € par m², tandis que les maisons affichent un prix de 7 195 € par m², avec une augmentation notable de 36 % en cinq ans. Les quartiers les plus prisés comme la Croisette-Palm-Beach affichent des prix élevés, atteignant jusqu'à 10 072 €/m², témoignant de l'attractivité croissante de la région.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Cannes
Type de bien *
Prix m²
Evolution
07-2026
12-2025
06-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
8 000 €
11,89 %
160 000 €
143 000 €
142 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
7 829 €
5,79 %
274 000 €
259 000 €
257 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
7 950 €
2,58 %
477 000 €
465 000 €
461 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
10 545 €
7,41 %
1 160 000 €
1 080 000 €
1 060 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
10 429 €
8,15 %
1 460 000 €
1 350 000 €
1 330 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Cannes et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Cannes reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Cannes, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Cannes.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Cannes ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Cannes ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Cannes. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Cannes. Cette estimation est gratuite également.
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