Immobilier à Saint-Herblain : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Saint-Herblain est une commune située à l’ouest de Nantes, en Loire-Atlantique. Avec une population d’environ 49 000 habitants, elle fait partie des villes les plus peuplées de la métropole nantaise. Son territoire s’étend sur 30 km² et allie zones urbaines et espaces naturels, comme le parc de la Bégraisière ou les bords de la Chézine. La ville bénéficie d’une position stratégique, à proximité des axes routiers majeurs (A82, N165) et des transports en commun (tramway, bus). Son économie repose sur des pôles d’activités variés, incluant des zones commerciales, des entreprises tertiaires et des infrastructures logistiques.
Le cadre de vie à Saint-Herblain mêle dynamisme et tranquillité. La ville dispose d’équipements culturels et sportifs, tels que le Zénith Nantes Métropole, le théâtre Onyx ou le complexe aquatique Aquajoule. Les quartiers résidentiels, comme Bellevue ou Preux, offrent un habitat diversifié, des maisons individuelles aux résidences collectives. Proche de la Loire et des marais de l’Erdre, la commune conserve des paysages préservés, tout en restant bien intégrée à l’agglomération nantaise. Son attractivité repose sur cet équilibre entre accessibilité, services et environnement.
Les prix immobiliers en baisse à Saint-Herblain en juillet 2026
À Saint-Herblain, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 729 € en juillet 2026, marquant une baisse de 4 % sur un an et sur cinq ans. Les appartements affichent une valeur moyenne de 3 457 €/m², en hausse de 4 % sur un an et de 12 % sur cinq ans. Pour les maisons, le prix moyen atteint 3 178 €/m², avec une légère diminution de 3 % sur un an, mais une progression de 3 % sur cinq ans.
Les écarts de prix restent significatifs : les biens les moins chers se négocient autour de 1 869 €/m², tandis que les plus onéreux dépassent 3 478 €/m². Les studios et petits appartements (1 à 2 pièces) conservent les valeurs les plus élevées, avec des tarifs dépassant 3 000 €/m², alors que les logements plus spacieux (5 pièces et plus) voient leurs prix au mètre carré diminuer, descendant sous 2 700 €/m².
La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Saint-Herblain est de 59 jours. Les maisons de 4 à 5 pièces se vendent plus rapidement (45 à 48 jours), tandis que les grands logements (7 pièces et plus) nécessitent un délai plus long, atteignant 118 jours. Pour les appartements, les studios trouvent preneur en 43 jours en moyenne, contre 113 jours pour les 5 pièces.
Les prix par quartier à Saint-Herblain :
- Bourg-Solvardière-Pelousière, 3627 €/m2
- Atlantis-Gournerie-Bergerie-Les Villages, 3506 €/m2
- Nord-Beauséjour, 3228 €/m2
- Orvasserie, 3161 €/m2
- Tillay-Garotterie, 3125 €/m2
- Nord-Sillon-Thébaudières, 3025 €/m2
- Preux-Crémetterie, 2703 €/m2
- Bernardière-Bellevue-Harlière, 2231 €/m2
