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Tendance des prix immobiliers à Cabestany : légère baisse sur un an, forte hausse sur cinq ans
Cabestany est une commune des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie, située à environ 5 kilomètres au nord-est de Perpignan. Traversée par le fleuve Têt, elle bénéficie d'un climat méditerranéen avec des étés chauds et des hivers doux. Avec une population d'environ 7 000 habitants, Cabestany est principalement résidentielle et a connu un développement urbain important depuis les années 1960, intégrant des infrastructures modernes tout en préservant certaines zones naturelles. La commune offre divers équipements publics tels que des écoles, des installations sportives et des espaces verts, tout en mettant en avant son patrimoine architectural, notamment l'église Saint-Jean-Baptiste du XIIe siècle.
En février 2026, le marché immobilier de Cabestany montre une tendance intéressante avec un prix moyen au mètre carré de 2 524 €, affichant une légère baisse de 1 % sur un an, mais une hausse significative de 15 % sur cinq ans. Les biens anciens se vendent en moyenne à 2 373 €/m², tandis que le neuf atteint 2 902 €/m². Les maisons coûtent environ 2 527 €/m² et les appartements 2 546 €/m², avec des augmentations respectives de 15 % et 18 % sur cinq ans. Les prix varient selon les quartiers : le Sud affiche 2 793 €/m², l'Est 2 708 €/m², l'Ouest 2 524 €/m² et le Nord 2 280 €/m², témoignant ainsi d'un marché dynamique.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Cabestany
Type de bien *
Prix m²
Evolution
10-2026
04-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
2 605 €
9,22 %
52 100 €
47 700 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 543 €
3,25 %
89 000 €
86 200 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 600 €
0,65 %
156 000 €
155 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
2 527 €
1,46 %
278 000 €
274 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
2 500 €
1,45 %
350 000 €
345 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Cabestany et à proximité
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Une estimation immobilière en ligne à Cabestany reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Cabestany ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Cabestany ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Cabestany. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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