Comment est le marché immobilier de Douai et quelle évolution des prix ?
Douai est une commune située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France, à environ 30 kilomètres au sud de Lille. La ville se distingue par son riche patrimoine architectural, notamment la Beffroi de Douai, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Douai a également une histoire industrielle marquée par l'extraction du charbon et le développement de l'industrie textile. Aujourd'hui, la ville est un pôle universitaire, abritant plusieurs établissements d'enseignement supérieur, ce qui contribue à sa dynamique économique et culturelle.
Sur le plan démographique, Douai compte environ 40 000 habitants. La ville bénéficie d'une situation géographique stratégique, avec un accès facilité aux autoroutes et aux réseaux ferroviaires, facilitant les échanges vers les grandes métropoles voisines. Douai organise également divers événements culturels tout au long de l'année, tels que le Festival de la musique et des arts, qui attirent un public varié. Le cadre de vie est agrémenté par des espaces verts et des équipements sportifs, renforçant son attractivité pour les familles et les étudiants.
Tendances haussières des prix immobiliers à Douai en 2025
À Douai, les prix de l'immobilier affichent une dynamique intéressante en 2025. Le prix moyen au mètre carré s'élève à 1 826 €, marquant une hausse de 1 % sur un an et de 27 % sur cinq ans. Les biens anciens se vendent à un prix médian de 1 540 €/m², avec une augmentation de 3 % sur un an et de 15 % sur cinq ans. En revanche, le marché du neuf se distingue par des prix plus élevés, atteignant 2 867 €/m², soit une progression de 1 % sur un an et une impressionnante augmentation de 50 % sur cinq ans. Les maisons à Douai se vendent en moyenne à 1 498 €/m², bien que ce chiffre ait connu une légère baisse de 6 % sur un an. Les appartements, quant à eux, affichent un prix médian de 2 511 €/m², avec une hausse significative de 6 % sur un an et de 61 % sur cinq ans.
Les prix par quartier à Douai :
- GARE, 2 641 €/m2
- PLACE D'ARMES ET DU BARLET, 1 762 €/m2
- SOUS PREFECTURE, 1 754 €/m2
- POLYGONE-HAMEAU DE WAGNONVILLE, 1 747 €/m2
- RESIDENCE GAYANT, 1 716 €/m2
- NORD EST SCARPE ET DÉRIVATION, 1 681 €/m2
- FAUBOURG D'ESQUERCHIN, 1 656 €/m2
- PLACE CARNOT, 1 609 €/m2
- FAUBOURG DE CAMBRAI ET DE PARIS, 1 533 €/m2
- CHARLES BOURSEUL, 1 521 €/m2
