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Rueil-Malmaison, située dans les Hauts-de-Seine en Île-de-France, est une ville riche en histoire, appréciée pour son patrimoine culturel, notamment avec le château de Napoléon Bonaparte et de Joséphine. Ses musées et monuments témoignent de ce passé prestigieux. La ville offre de nombreux espaces verts, comme le parc de Bois-Préau, attirant habitants et visiteurs en quête de détente et de nature. Sa proximité avec Paris en fait un lieu recherché pour ceux qui souhaitent bénéficier des avantages de la capitale tout en jouissant d’un cadre de vie plus paisible, agrémenté de services, d’infrastructures modernes et d’une vie locale dynamique.
En juin 2024, les prix de l’immobilier à Rueil-Malmaison s’élevaient en moyenne à 7 194 €/m², affichant une légère baisse de 1 % sur un an, mais une hausse de 12 % sur cinq ans. Les prix diffèrent selon le type et l’ancienneté du bien, avec l’immobilier ancien à 6 980 €/m² et le neuf à 7 464 €/m². Les maisons coûtent en moyenne 7 443 €/m², tandis que le prix des appartements est de 7 164 €/m². Ceux-ci varient selon le nombre de pièces, allant de 6 720 €/m² pour un trois pièces à 8 258 €/m² pour six pièces. Les délais de vente moyens atteignent 69 jours, avec des prix variant selon les quartiers.
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 11-2024 | 03-2024 | 11-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 5 550 € | -13,95 % | 111 000 € | 129 000 € | 129 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 5 714 € | -14,53 % | 200 000 € | 234 000 € | 233 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 5 967 € | -7,01 % | 358 000 € | 385 000 € | 383 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 6 636 € | -17,05 % | 730 000 € | 880 000 € | 901 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 6 571 € | -23,33 % | 920 000 € | 1 200 000 € | 1 230 000 € |
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Rueil-Malmaison et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Rueil-Malmaison reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Rueil-Malmaison, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Rueil-Malmaison.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Rueil-Malmaison ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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