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Estimation gratuite en ligne de votre bien immobilier à Villeneuve-la-Garenne
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Tendance à la hausse des prix immobiliers à Villeneuve-la-Garenne en 2025
Villeneuve-la-Garenne, située dans les Hauts-de-Seine en Île-de-France, se positionne stratégiquement sur la rive droite de la Seine, entre Gennevilliers, Saint-Denis et L'Île-Saint-Denis. La ville bénéficie d'un bon réseau de transports en commun, notamment grâce au tramway T1, facilitant l'accès à Paris et à ses environs. Son paysage urbain se caractérise par une diversité architecturale, avec des zones pavillonnaires, des résidences modernes et des espaces verts tels que le parc des Chanteraines, offrant aux résidents des lieux de détente et de loisirs. Historiquement, Villeneuve-la-Garenne a vu un développement significatif au XIXe siècle, propulsé par l'industrialisation, et continue d'évoluer tout en préservant son identité culturelle.
En mars 2025, le prix moyen du mètre carré à Villeneuve-la-Garenne est de 4 324 €, avec une hausse de 4 % sur un an et de 36 % sur cinq ans. Les propriétés anciennes affichent un prix médian de 3 416 €/m², représentant une légère diminution de 3 % sur une année, mais une augmentation de 15 % sur cinq ans. Les logements neufs, quant à eux, se vendent à 4 404 €/m², restant stables sur une année et grimpant de 5 % sur cinq ans. Les maisons ont un prix moyen de 3 789 €/m², tandis que les appartements atteignent en moyenne 4 327 €/m². Le marché immobilier de Villeneuve-la-Garenne révèle ainsi des dynamiques distinctes selon les types de biens et leur ancienneté.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Villeneuve-la-Garenne
Type de bien *
Prix m²
Evolution
10-2025
01-2025
Appartement 1 pièce 20 m²
2 610 €
8,52 %
52 200 €
48 100 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
2 697 €
8,63 %
94 400 €
86 900 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
2 833 €
8,28 %
170 000 €
157 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
3 418 €
3,87 %
376 000 €
362 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
3 386 €
3,95 %
474 000 €
456 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
Nos annonces immobilières à Villeneuve-la-Garenne et à proximité
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Villeneuve-la-Garenne avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Villeneuve-la-Garenne et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Villeneuve-la-Garenne reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Villeneuve-la-Garenne, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Villeneuve-la-Garenne.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Villeneuve-la-Garenne ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Villeneuve-la-Garenne ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Villeneuve-la-Garenne. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Villeneuve-la-Garenne. Cette estimation est gratuite également.
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