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Hausse des prix immobiliers à Saint-Cloud en octobre 2026
Saint-Cloud, commune des Hauts-de-Seine, s’étend sur 7,56 km² en bordure ouest de Paris. Sa localisation stratégique, desservie par l’A13 et d’autres axes routiers, ainsi que son cadre résidentiel mêlant quartiers pavillonnaires et immeubles de standing, en font une ville attractive. Le parc de Saint-Cloud, avec ses 460 hectares de nature et ses vues sur Paris, renforce son attrait. La ville dispose d’équipements culturels comme le musée des Avelines et d’établissements scolaires réputés. Son patrimoine architectural, marqué par des maisons bourgeoises du XIXe siècle, et son dynamisme associatif, avec des événements comme les fêtes des vendanges, contribuent à son attractivité.
En octobre 2026, le prix moyen au mètre carré à Saint-Cloud atteint 8 664 €, avec une fourchette de 6 017 € à 10 389 €. Les prix ont progressé de 7 % sur un an et de 10 % sur cinq ans. Les appartements se négocient en moyenne à 8 754 €/m² (+7 % sur un an, +11 % sur cinq ans), avec des studios autour de 7 000 €/m² et des biens de 4 pièces et plus dépassant 9 000 €/m². Les maisons affichent un prix moyen de 7 402 €/m², en recul de 6 % sur un an et de 11 % sur cinq ans, avec des écarts importants selon les caractéristiques (5 378 € à 9 672 €/m²). Par quartier, les prix varient de 6 179 €/m² à la Fouilleuse à 9 243 €/m² à Montretout.
Tendances des prix au m² de l'immobilier à Saint-Cloud
Type de bien *
Prix m²
Evolution
09-2026
10-2025
01-2025
10-2024
07-2023
Appartement 1 pièce 20 m²
6 150 €
6,96 %
123 000 €
115 000 €
121 000 €
124 000 €
142 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon
5 971 €
0,97 %
209 000 €
207 000 €
218 000 €
224 000 €
257 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking
6 067 €
-2,15 %
364 000 €
372 000 €
391 000 €
402 000 €
422 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin
8 000 €
-3,93 %
880 000 €
916 000 €
957 000 €
962 000 €
1 090 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin
7 929 €
-4,31 %
1 110 000 €
1 160 000 €
1 210 000 €
1 220 000 €
1 480 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée
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Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Saint-Cloud ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Saint-Cloud ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Saint-Cloud. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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