Vendre un 2 pièces en Charente-Maritime et à proximité

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Le marché immobilier plutôt dynamique en Charente-Maritime

La Charente-Maritime est un département français situé sur la côte atlantique. C'est une région dynamique et attractive qui offre aux habitants des paysages variés, de belles plages, des ports de pêche animés et des villes historiques. Les infrastructures sont modernes et bien entretenues pour faciliter les transports en commun ou le tourisme.

Le marché immobilier dans ce département connaît un certain dynamisme. Après une augmentation des prix de 50% durant ces cinq dernières années, les prix continuent d'augmenter mais dans une moindre mesure (de 0,6% en décembre 2022). Les maisons représentent 77% des biens sur le marché, avec un prix moyen au mètre carré de 3272 €/m².

Nos annonces immobilières en Charente-Maritime et à proximité

La Rochelle

Maison 4 pièces

Courçon

Maison de plein pied en excellent état - 5 pièces - 98m2

Sablonceaux

Maison 3 pièces entièrement restaurée 83 m2 + 21 m2 garage

Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

Les localités en Charente-Maritime où trouver un 2 pièces

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