Comment est le marché immobilier de Rochefort et quelle évolution des prix ?
Rochefort, située en Charente-Maritime, est une ville portuaire au riche patrimoine maritime. Fondée en 1666 par Colbert, elle fut un arsenal militaire stratégique sous Louis XIV. Son architecture classique, comme les entrepôts des sels ou l’hôtel de la Monnaie, témoigne de son passé glorieux. Le célèbre pont transbordeur, aujourd’hui disparu, et la réplique de l’Hermione rappellent son lien avec la marine. La ville allie histoire et modernité, avec des quartiers animés comme celui de la place Colbert et des espaces verts comme le jardin de la Marine.
Aujourd’hui, Rochefort séduit par son cadre de vie préservé et son dynamisme culturel. Le musée de la Vieille Paroisse et le conservatoire du Bégonia mettent en valeur son patrimoine. Proche de l’île d’Aix et de Fouras, elle attire les amateurs de nature et de patrimoine. Son marché hebdomadaire, ses écoles et ses infrastructures en font une ville attractive. Le port de plaisance et les activités fluviales renforcent son attractivité.
Les prix immobiliers en légère baisse sur un an à Rochefort
À Rochefort, le prix moyen au mètre carré dans l'ancien s'établit à 2 252 €, en baisse de 3 % sur un an mais en hausse de 15 % sur cinq ans. Le marché affiche une fourchette de prix comprise entre 1 508 € et 3 220 € le m², avec une médiane à 2 252 €. Les appartements affichent une valeur moyenne de 2 529 €/m², soit une progression de 4 % sur un an et de 24 % sur cinq ans, avec des écarts allant de 1 591 € à 3 636 €/m² selon la taille. Les maisons, quant à elles, s'échangent en moyenne à 2 226 €/m², en légère baisse de 3 % sur un an mais en hausse de 23 % sur cinq ans, avec des prix variant de 1 498 € à 2 936 €/m².
Les biens les plus recherchés restent les petits logements : un studio ou un T1 s'échange en moyenne à 3 004 €/m², tandis qu'un T2 atteint 2 614 €/m². Pour les maisons, les prix sont plus homogènes, avec des variations modérées selon le nombre de pièces. Le délai moyen de vente d'un bien à Rochefort est de 91 jours, avec des disparités selon le type de bien : 68 jours pour une maison de 3 pièces, contre 112 jours pour un appartement de même taille. Les biens plus spacieux, comme les maisons de 7 pièces ou plus, peuvent mettre jusqu'à 193 jours à trouver preneur.
Les prix par quartier à Rochefort :
- Centre Ville Nord, 2479 €/m2
- Champlain, 2357 €/m2
- La Beaume-Avant Garde, 2310 €/m2
- Casse aux Prêtres, 2128 €/m2
- Centre Ville Sud, 2650 €/m2
- Saint-Nicolas, 2280 €/m2
- Laleu, 2050 €/m2
- Le Port, 2550 €/m2
- Pont-Neuf, 2400 €/m2
- Richelieu, 2300 €/m2
