Comment est le marché immobilier de Manduel et quelle évolution des prix ?
Manduel est une commune située dans le département du Gard, en région Occitanie. Proche de Nîmes, elle s’étend sur environ 26 km² et compte près de 7 000 habitants. Son territoire, marqué par des paysages de garrigues et de vignobles, offre un cadre de vie rural tout en bénéficiant d’une accessibilité rapide aux infrastructures urbaines. La ville dispose de commodités locales, dont des commerces, des écoles et des équipements sportifs, répondant aux besoins quotidiens de ses résidents.
L’histoire de Manduel remonte à l’Antiquité, avec des traces d’occupation romaine. Le village s’est développé autour de son église Saint-Geniès, édifice emblématique du XIIe siècle. Aujourd’hui, Manduel conserve un patrimoine architectural traditionnel, avec des maisons en pierre et des ruelles typiques. Son environnement naturel, entre plaine et collines, attire ceux en quête d’un cadre préservé, tout en restant à proximité des axes routiers majeurs comme l’A9.
Les prix immobiliers en légère baisse en septembre 2026 à Manduel
À Manduel, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 431 € en septembre 2026, marquant une légère baisse de 2 % sur un an. Sur cinq ans, les prix affichent cependant une progression de 13 %. Les écarts de valeur restent significatifs : le prix bas se situe à 1 847 €/m², tandis que le prix haut atteint 2 876 €/m².
Les maisons se négocient en moyenne à 2 568 €/m², avec une stabilité sur un an et une hausse de 19 % sur cinq ans. Les appartements, en revanche, voient leur prix moyen reculer de 12 % en un an, à 2 495 €/m², malgré une forte augmentation de 234 % sur cinq ans. Les biens de trois pièces affichent les valeurs les plus élevées, notamment pour les maisons (2 677 €/m²) et les appartements (2 656 €/m²). La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Manduel est de 80 jours.
Les prix par quartier à Manduel :
- Nord, 2575 €/m2
- Sud, 2538 €/m2
