Les prix immobiliers en baisse aux Houches en septembre 2026
Les Houches, commune de Haute-Savoie située au pied du massif du Mont-Blanc, s’étend entre 800 et 4 807 mètres d’altitude. Traversée par l’Arve, elle offre un cadre naturel préservé, entre forêts, alpages et sommets comme l’Aiguille du Midi. Son territoire inclut plusieurs hameaux, dont le chef-lieu où se concentrent commerces et services. Proche de Chamonix, à une dizaine de kilomètres, elle est desservie par la route nationale 205 et la ligne ferroviaire Saint-Gervais–Vallorcine. L’économie locale repose sur le tourisme, avec des infrastructures dédiées aux sports d’hiver et aux activités estivales, notamment la station de ski intégrée au domaine des Grands Montets. Le village conserve un patrimoine architectural traditionnel, avec des chalets en bois et des églises anciennes, tout en abritant une population d’environ 3 000 habitants.
Au 1er septembre 2026, le prix moyen au mètre carré aux Houches s’élève à 7 128 €, enregistrant une baisse de 5 % sur un an mais une progression de 32 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix médian de 7 681 €/m² (+2 % sur un an, +42 % sur cinq ans), tandis que les appartements se situent à 7 030 €/m² (-4 % sur un an, +25 % sur cinq ans). Les écarts de valeur restent importants, avec un prix bas à 5 319 €/m² et un prix haut à 9 510 €/m². Les biens de 5 pièces se négocient en moyenne à 7 394 €/m², contre 7 250 à 7 446 €/m² pour les studios et petits appartements. Le délai moyen de vente s’établit à 55 jours, variant de 44 à 58 jours pour les appartements et pouvant atteindre 233 jours pour les maisons de 6 pièces. Septembre est identifié comme le mois le plus favorable pour vendre, alors que février serait plus propice aux achats.
