Prix au m² et estimation immobilière à Annecy (74940) - 11/2026

Baisse des prix immobiliers à Annecy en août 2026

Annecy, en Haute-Savoie, se distingue par son cadre naturel entre lac et montagnes, ainsi que par son centre historique aux canaux et ruelles pavées. La ville allie patrimoine médiéval, comme le Palais de l’Île ou la basilique de la Visitation, et une économie dynamique portée par le tourisme, l’industrie et les services. Son attractivité repose sur ses infrastructures culturelles, ses marchés locaux et ses espaces verts, dont le parc de la Tourrette. Le lac d’Annecy, réputé pour sa propreté, propose des activités nautiques, tandis que la proximité des stations de ski et des sentiers de randonnée renforce son attrait résidentiel. Le tissu urbain, mêlant quartiers anciens et extensions, répond à une demande variée en logements, offrant un équilibre entre qualité de vie et cadre préservé.

En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Annecy s’établit à 5 243 €, en baisse de 3 % sur un an, bien que la hausse sur cinq ans atteigne 12 %. Les écarts de valeur restent marqués, avec des prix variant entre 3 709 €/m² et 7 780 €/m². Les appartements affichent un prix médian de 5 953 €/m² (-4 % sur un an), tandis que les maisons se négocient à 6 068 €/m² (+2 %). Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) restent les plus onéreux, souvent au-delà de 6 000 €/m², alors que les biens de 3 à 4 pièces se situent autour de 5 000 €/m². Le délai moyen de vente s’élève à 47 jours.