Prix au m² et estimation immobilière à Annecy (74940) - 02/2025

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Hausse notable des prix immobiliers à Annecy en 2024

Annecy, nichée en Haute-Savoie, séduit par son charme pittoresque et ses paysages naturels impressionnants. Surnommée "la Venise des Alpes", la ville est traversée de canaux qui apportent une ambiance romantique à ses ruelles pavées et ses édifices historiques. Le lac d’Annecy, célèbre pour sa propreté, est entouré de montagnes imposantes, offrant un cadre idéal pour les sports nautiques et les activités en plein air. Le riche patrimoine architectural, avec des monuments comme le Palais de l’Île et le château d’Annecy, témoigne de son histoire. Le centre-ville animé est parsemé de restaurants, boutiques et marchés locaux. Cette harmonie entre nature et culture fait d’Annecy un lieu de vie enviable et une destination touristique de choix.

En septembre 2024, le marché immobilier d’Annecy est en pleine effervescence, avec un prix moyen du mètre carré à 6 156 €, marquant une hausse de 7 % sur un an. Les biens anciens se vendent à 5 956 €/m² en moyenne, tandis que les constructions neuves atteignent 6 498 €/m². Les maisons sont cotées à 5 680 €/m², et les appartements à 6 179 €/m². Les studios, surtout, affichent des prix élevés : 6 771 €/m² pour les anciens et 7 216 €/m² pour les neufs. La vente immobilière prend environ 53 jours, avec des délais plus courts pour les studios. Les quartiers comme Albigny et Bonlieu présentent des prix élevés, respectivement 6 941 €/m² et 6 593 €/m².

Tendances des prix au m² de l'immobilier à Annecy

Type de bien *Prix m²01-2025
Appartement 1 pièce 20 m²5 900 €-118 000 €
Appartement 2 pièces 35 m², balcon6 057 €-212 000 €
Appartement 3 pièces 60 m², parking6 350 €-381 000 €
Maison 4 pièces 110 m², jardin8 109 €-892 000 €
Maison 5 pièces 140 m², jardin8 071 €-1 130 000 €
* Réestimation du même bien situé en centre ville permettant de constater l'évolution des prix au m² de l'immobilier sur une période donnée

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