Immobilier : le marché dans les Bouches-du-Rhône

Les Bouches-du-Rhône sont un département en constante évolution économique. Avec la présence de grandes entreprises telles que Total, Airbus Helicopters et CMA CGM, l'activité industrielle est importante dans cette région. Le tourisme joue également un rôle important grâce à des sites touristiques tels que le Vieux-Port de Marseille ou les calanques.

Selon les derniers chiffres de l'immobilier dans les Bouches-du-Rhône, le marché immobilier a connu une augmentation significative ces dernières années. En 2023, le prix médian au mètre carré pour une maison est d'environ 4 300 euros tandis qu'un appartement coûte environ 3 670 euros par mètre carré. Les villes telles que Aix-en-Provence et Marseille ont vu leurs prix augmenter considérablement en raison d'une forte demande immobilière et du manque d'offre disponible sur le marché. Malgré cela, investir dans l'immobilier reste attractif car c'est un secteur qui offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs à long terme.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

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