Immobilier à Marseille 5ème : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Marseille 5ème arrondissement, situé dans le département des Bouches-du-Rhône, s’étend au cœur de la ville. Ce secteur allie dynamisme urbain et cadre de vie préservé, avec des quartiers comme Baille, Conception ou Saint-Pierre. Proche du centre-ville, il bénéficie d’un accès facile aux transports en commun, notamment le métro et les bus, facilitant les déplacements. Les commerces de proximité, les écoles et les équipements culturels y sont nombreux, répondant aux besoins des habitants. Le tissu résidentiel mêle immeubles haussmanniens, résidences plus récentes et maisons individuelles, offrant une diversité architecturale.
Le marché immobilier dans le 5ème arrondissement de Marseille se caractérise par une demande soutenue, notamment pour les appartements. Les prix au mètre carré varient selon les quartiers, avec des écarts marqués entre les secteurs plus recherchés et ceux en développement. La proximité des facultés et des hôpitaux attire une population étudiante et professionnelle, influençant la demande locative. Les biens bien situés, proches des axes de transport ou des espaces verts comme le parc du 26e Centenaire, conservent une valeur stable. L’offre reste limitée, ce qui maintient une pression sur les prix.
Les prix immobiliers en forte hausse en septembre 2026 dans le 5ᵉ arrondissement de Marseille
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 5ᵉ arrondissement de Marseille s’établit à 3 498 €, en hausse de 5 % sur un an et de 16 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent marqués, avec un prix plancher à 2 064 €/m² et un plafond à 5 435 €/m². Les studios et petits appartements affichent les tarifs les plus élevés au mètre carré (3 749 € pour une pièce), tandis que les biens de quatre pièces se négocient en moyenne à 3 289 €/m². Les maisons, moins représentées dans cet arrondissement, voient leur prix moyen atteindre 4 426 €/m², avec une progression annuelle de 11 %. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier y est de 78 jours, bien que ce délai varie selon la typologie et la surface.
