Quels sont les prix immobiliers à Marseille 12ème ?
Marseille 12ème arrondissement s’étend sur une superficie de 12,7 km² dans la partie est de la ville. Ce secteur, principalement résidentiel, se caractérise par un mélange de quartiers animés et de zones plus calmes. On y trouve des axes commerçants comme l’avenue de Saint-Julien ou le boulevard de la Blancarde, ainsi que des espaces verts tels que le parc du Grand Séminaire ou le jardin de la Buzine. L’arrondissement bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et la station de métro La Fourragère. La population, diversifiée, y trouve un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et tranquillité.
Le marché immobilier du 12ème arrondissement propose une offre variée, allant des appartements en copropriété aux maisons individuelles. Les prix au mètre carré y restent plus accessibles que dans les secteurs centraux de Marseille, avec une moyenne oscillant entre 2 500 et 3 500 euros selon les quartiers. Les biens les plus recherchés se situent près des commodités et des axes de transport. L’arrondissement attire aussi bien des primo-accédants que des investisseurs, grâce à son potentiel de valorisation et à sa proximité avec les pôles économiques de la ville.
Les prix immobiliers en hausse en août 2026 dans le 12ᵉ arrondissement de Marseille
En août 2026, le prix moyen au mètre carré dans le 12ᵉ arrondissement de Marseille s’établit à 4 047 €, avec une hausse de 2 % sur un an et de 6 % sur cinq ans. Les écarts de valeur restent marqués : les biens les moins chers se négocient autour de 2 551 €/m², tandis que les plus recherchés atteignent 5 851 €/m².
Pour les maisons, le prix médian s’élève à 4 526 €/m², en légère baisse de 1 % sur un an mais en progression de 2 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix moyen de 3 787 €/m², en hausse de 2 % sur douze mois et de 3 % sur cinq ans. Les studios et deux-pièces restent les plus demandés, avec des prix au m² respectivement à 3 409 € et 3 921 €. Les délais de vente moyens s’établissent à 82 jours, avec des variations selon le type de bien et le nombre de pièces.
